Le Redon · Marché immobilier
Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.
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Le quartier en bref
Le Redon est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud de la ville, au contact des Baumettes, de Mazargues, du Cabot, de La Panouse et de Vaufrèges. Il compte 5 547 habitants (INSEE 2022). Son territoire administratif comprend Luminy, au cœur du massif des Calanques : le campus universitaire (94 hectares, plus de 19 000 étudiants et 1 400 personnels) regroupe la faculté des sciences et celle des sciences du sport, Polytech Marseille, l'école supérieure d'art et de design et Kedge Business School. Le reste du quartier, résidentiel, s'étire le long du boulevard du Redon et de l'avenue de Lattre-de-Tassigny.
Atouts immobiliers
- Parc national des Calanques accessible à pied depuis Luminy
- Ligne B1 en site propre vers Castellane et le campus
- Hôpital privé Clairval dans le quartier
- Parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares)
- Demande locative étudiante liée au campus
Points de vigilance
- Pas de métro dans le quartier : correspondance en bus
- Affluence saisonnière vers les calanques et massifs fermés certains jours d'été
- Relief marqué et quartier étendu : la voiture reste utile hors de l'axe du B1
- Rotation locative étudiante à intégrer dans un projet d'investissement
Vivre au Redon
Commerces et marchés
Le quartier n'a pas de marché : le marché Michelet, sur le boulevard Michelet (9e), se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30, et le centre commercial de la résidence La Rouvière, à La Panouse voisine, aligne 68 cellules (supermarché, banques, restaurants).
Écoles et enseignement
École primaire Valmont-Redon (431, avenue de Lattre-de-Tassigny), maternelle et élémentaire, ouverte en 1965, 176 élèves. Collège public Sylvain-Menu (21, boulevard de la Gaye, 709 élèves, SEGPA) dans le 9e, carte scolaire à vérifier. L'enseignement supérieur est sur place, à Luminy.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares, label Écojardin, accès par le boulevard du Redon) offre aire de jeux inclusive, agrès et parcours sportif. Depuis Luminy, les sentiers mènent au belvédère et à la calanque de Sugiton ainsi qu'au mont Puget, dans le Parc national des Calanques créé par décret le 18 avril 2012.
Vie quotidienne
L'hôpital privé Clairval (317, boulevard du Redon, Ramsay Santé) est un établissement pluridisciplinaire : neurochirurgie, cancérologie et radiothérapie, chirurgie cardio-vasculaire. L'été, l'accès aux massifs est réglementé du 1er juin au 30 septembre selon le risque d'incendie, et la calanque de Sugiton se réserve en ligne depuis 2022.
Se déplacer depuis Le Redon
- Bus B1 (Castellane – Luminy, en service depuis le 2 septembre 2018, 71 % du tracé en site propre, passage toutes les 6 à 8 minutes de 7 h à 19 h du lundi au vendredi) : arrêt Le Redon
- Bus RTM 24 et 48, bus de nuit N1 ; car 78
- Métro : Sainte-Marguerite-Dromel (ligne 2, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026) par le bus 24, Castellane (lignes 1 et 2) par le B1
Louer ou acheter au Redon
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Redon, Marseille 9e.
Louer au Redon
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Redon. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Redon
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 000 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Le Redon en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Le Redon données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Redon, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 000 €/m²) :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Avenue Mireille 3 000 €/m²
- Rue Nicole Zemmour 3 150 €/m²
Questions fréquentes — Le Redon
Quel est le prix au m² à Le Redon ?
À Le Redon (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 000 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Redon ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Redon. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Redon ?
Au Redon, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,0 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 000 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Redon ?
Principaux accès et transports : Bus B1 (Castellane – Luminy, en service depuis le 2 septembre 2018, 71 % du tracé en site propre, passage toutes les 6 à 8 minutes de 7 h à 19 h du lundi au vendredi) : arrêt Le Redon, Bus RTM 24 et 48, bus de nuit N1 ; car 78, Métro : Sainte-Marguerite-Dromel (ligne 2, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026) par le bus 24, Castellane (lignes 1 et 2) par le B1.
EG Agency intervient-elle à Le Redon ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Redon. Estimation gratuite sur demande.
Le Redon, c'est où dans Marseille ?
Dans le 9e arrondissement (13009), au sud de la ville, entre Mazargues, Le Cabot, La Panouse, Les Baumettes et Vaufrèges. Le quartier englobe Luminy et son campus, à la lisière du Parc national des Calanques.
Quel avis sur le quartier du Redon pour y vivre ?
Un quartier calme et vert, apprécié pour la proximité immédiate des calanques, du campus et de l'hôpital Clairval, avec école primaire et parc public. En contrepartie, tout passe par le bus (B1, 24, 48) faute de métro, et l'affluence estivale vers Sugiton se ressent sur l'avenue de Luminy.
Comment aller au centre-ville depuis Le Redon ?
Par le bus B1 jusqu'à Castellane (métro 1 et 2, tramway T3), toutes les 6 à 8 minutes de 7 h à 19 h en semaine, ou par le bus 24 jusqu'au métro Sainte-Marguerite-Dromel. La nuit, le N1 rejoint le Vieux-Port, du jeudi au dimanche, de 1 h 30 à 4 h 30.
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3 800 €/m² →
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3 550 €/m² →
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3 125 €/m² (9e) →
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3 500 €/m² →
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Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.
3 125 €/m² (9e) →
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2 300 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Redon (Marseille)fr.wikipedia.org › Luminyfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementhopital-prive-clairval-marseille.ramsaysante.frwww.adresses-ecoles.fr › ecole primaire valmont redon marseille910 16731annuaire-education.fr › 0131548Mwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › La Rouvière (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026