La Panouse · Marché immobilier
Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien La Panouse : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien La Panouse.
Le quartier en bref
La Panouse est un quartier résidentiel du 9e arrondissement de Marseille (13009), à flanc de colline au sud de la ville, voisin du Redon. Il compte 5 725 habitants (INSEE 2022). Deux visages coexistent : des villas avec jardin et piscine sur les pentes, et la résidence La Rouvière, grand ensemble de 2 204 logements sur 42 entrées bâti de 1966 à 1975 par l'architecte Raoul Guyot sur 30 hectares, avec centre commercial, écoles et tennis. Le vallon de la Panouse, à l'extrémité est, appartient au Parc national des Calanques. Le château Serena, manoir néogothique d'environ 1860 entouré d'un parc de près de 5 hectares, rappelle les bastides d'avant l'urbanisation.
Atouts immobiliers
- Villas avec jardin et piscine sur les pentes
- Résidence La Rouvière : commerces, écoles et tennis sur place
- Vallon de la Panouse dans le Parc national des Calanques
- Bus 24 vers le métro Sainte-Marguerite-Dromel et le tramway T3
Points de vigilance
- Deux marchés très différents, villas et copropriété de 2 204 logements : prix et charges à comparer
- Pas de métro dans le quartier ; relief marqué
- La Rouvière compte cinq immeubles de grande hauteur : règles de sécurité et charges spécifiques
- Accès aux massifs réglementé l'été
Vivre à la Panouse
Commerces et marchés
Le centre commercial de La Rouvière comptait 68 cellules en 2021, dont 62 occupées : supermarché, restaurants et quatre agences bancaires ; huit médecins généralistes exercent dans la résidence. Le marché alimentaire du boulevard Michelet se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
École élémentaire La Rouvière (83, boulevard du Redon, ouverte en 1965, 285 élèves) et école maternelle La Rouvière au sein de la résidence. Collège public Sylvain-Menu (21, boulevard de la Gaye, 709 élèves, SEGPA) dans le 9e ; la carte scolaire est à vérifier rue par rue.
Parcs et espaces verts
Le vallon de la Panouse ouvre sur le Parc national des Calanques (créé par décret le 18 avril 2012), avec ses restrictions d'accès du 1er juin au 30 septembre. Le parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares), dans le quartier voisin du Cabot, accessible par le boulevard du Redon, et le tennis-club de La Rouvière (cinq courts) complètent l'offre.
Vie quotidienne
L'INSEE relevait en 2010 dans ce quartier le revenu fiscal médian par ménage le plus élevé de Marseille (63 003 euros contre 23 702 pour la commune, chiffres repris par Wikipédia). Le château Serena, orphelinat après 1944 puis institut thérapeutique, faisait l'objet en 2018 d'un projet de résidence pour personnes âgées.
Se déplacer depuis La Panouse
- Bus RTM 24, 46 et 48, bus de nuit 518
- Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite-Dromel (boulevard Schloesing), rejoint par le bus 24 ; tramway T3 au même pôle depuis le 7 janvier 2026
- Parcs relais de Dromel : Ganay (685 places) et Teisseire-Dromel (110 places)
- En voiture : boulevard du Redon vers Mazargues et le boulevard Michelet
Louer ou acheter à la Panouse
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Panouse, Marseille 9e.
Louer à la Panouse
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Panouse. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Panouse
Médiane DVF des appartements du 9e arrondissement : 3 125 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Panouse en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
Pages utiles : Acheter dans le 9e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency dans le 9e arrondissement.
244 000 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 62 m²
220 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T4 · 82 m²
659 000 € 13009 Marseille · Les Baumettes Maison T6 · 130 m²
128 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 47 m²
Prix au m² réels — Marseille 9e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier La Panouse. Médiane des appartements du 9e arrondissement : 3 125 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
- Traverse de la Gouffonne 3 300 €/m²
Questions fréquentes — La Panouse
Quel est le prix au m² à La Panouse ?
À La Panouse (Marseille 9e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 9e arrondissement est de 3 125 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à La Panouse ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Panouse. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Panouse ?
À la Panouse, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,7 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 9e arrondissement (3 125 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Panouse ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 24, 46 et 48, bus de nuit 518, Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite-Dromel (boulevard Schloesing), rejoint par le bus 24 ; tramway T3 au même pôle depuis le 7 janvier 2026, Parcs relais de Dromel : Ganay (685 places) et Teisseire-Dromel (110 places), En voiture : boulevard du Redon vers Mazargues et le boulevard Michelet.
EG Agency intervient-elle à La Panouse ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Panouse. Estimation gratuite sur demande.
La Panouse, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009, au sud de la ville, à flanc de colline entre Le Redon et le Parc national des Calanques. Le quartier compte 5 725 habitants (2022).
La Rouvière fait-elle partie de La Panouse ?
Oui. La résidence La Rouvière, 2 204 logements sur 30 hectares construits de 1966 à 1975 par Raoul Guyot, est dans le quartier de La Panouse ; elle a son centre commercial, ses écoles maternelle et élémentaire et son tennis-club.
Quel avis sur le quartier La Panouse pour y vivre ?
Un quartier calme et vert, recherché pour ses villas et la proximité des calanques, avec les services de La Rouvière à portée de main. Ses limites : pas de métro sur place (bus 24 vers Dromel), des pentes, et un parc de logements très hétérogène d'une rue à l'autre.
L'immobilier à Marseille : Vente BrignolesVente Cabanon MarseilleVente Cabriès
Autres quartiers du Marseille 9e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Les Baumettes
Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.
3 800 €/m² →
Le Cabot
Un quartier de familles entre boulevard commerçant, colline boisée et terminus du tramway.
3 550 €/m² →
Carpiagne
Des collines de garrigue et un camp militaire : un quartier presque sans habitants, que traverse la route de la Gineste.
3 125 €/m² (9e) →
Mazargues
Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.
3 500 €/m² →
Le Redon
Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.
3 000 €/m² →
Sainte-Marguerite
Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.
2 300 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 9e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Panouse (Marseille)fr.wikipedia.org › La Rouvière (Marseille)www.adresses-ecoles.fr › ecole elementaire la rouviere marseille910 16733annuaire-education.fr › 0131548Mwww.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Le Redon (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026