La Panouse · Marché immobilier
Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.
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Le quartier en bref
La Panouse est un quartier résidentiel du 9e arrondissement de Marseille (13009), à flanc de colline au sud de la ville, voisin du Redon. Il compte 5 725 habitants (INSEE 2022). Deux visages coexistent : des villas avec jardin et piscine sur les pentes, et la résidence La Rouvière, grand ensemble de 2 204 logements sur 42 entrées bâti de 1966 à 1975 par l'architecte Raoul Guyot sur 30 hectares, avec centre commercial, écoles et tennis. Le vallon de la Panouse, à l'extrémité est, appartient au Parc national des Calanques. Le château Serena, manoir néogothique d'environ 1860 entouré d'un parc de près de 5 hectares, rappelle les bastides d'avant l'urbanisation.
Atouts immobiliers
- Villas avec jardin et piscine sur les pentes
- Résidence La Rouvière : commerces, écoles et tennis sur place
- Vallon de la Panouse dans le Parc national des Calanques
- Bus 24 vers le métro Sainte-Marguerite-Dromel et le tramway T3
Points de vigilance
- Deux marchés très différents, villas et copropriété de 2 204 logements : prix et charges à comparer
- Pas de métro dans le quartier ; relief marqué
- La Rouvière compte cinq immeubles de grande hauteur : règles de sécurité et charges spécifiques
- Accès aux massifs réglementé l'été
Vivre à la Panouse
Commerces et marchés
Le centre commercial de La Rouvière comptait 68 cellules en 2021, dont 62 occupées : supermarché, restaurants et quatre agences bancaires ; huit médecins généralistes exercent dans la résidence. Le marché alimentaire du boulevard Michelet se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
École élémentaire La Rouvière (83, boulevard du Redon, ouverte en 1965, 285 élèves) et école maternelle La Rouvière au sein de la résidence. Collège public Sylvain-Menu (21, boulevard de la Gaye, 709 élèves, SEGPA) dans le 9e ; la carte scolaire est à vérifier rue par rue.
Parcs et espaces verts
Le vallon de la Panouse ouvre sur le Parc national des Calanques (créé par décret le 18 avril 2012), avec ses restrictions d'accès du 1er juin au 30 septembre. Le parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares), dans le quartier voisin du Cabot, accessible par le boulevard du Redon, et le tennis-club de La Rouvière (cinq courts) complètent l'offre.
Vie quotidienne
L'INSEE relevait en 2010 dans ce quartier le revenu fiscal médian par ménage le plus élevé de Marseille (63 003 euros contre 23 702 pour la commune, chiffres repris par Wikipédia). Le château Serena, orphelinat après 1944 puis institut thérapeutique, faisait l'objet en 2018 d'un projet de résidence pour personnes âgées.
Se déplacer depuis La Panouse
- Bus RTM 24, 46 et 48, bus de nuit 518
- Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite-Dromel (boulevard Schloesing), rejoint par le bus 24 ; tramway T3 au même pôle depuis le 7 janvier 2026
- Parcs relais de Dromel : Ganay (685 places) et Teisseire-Dromel (110 places)
- En voiture : boulevard du Redon vers Mazargues et le boulevard Michelet
Louer ou acheter à la Panouse
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Panouse (Marseille 9e).
Louer à la Panouse
Loyer moyen constaté à La Panouse : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Panouse
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 9e arrondissement : 2 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Panouse en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Une sélection EG Agency dans le secteur de La Panouse.
659 000 € 13009 Marseille · Les Baumettes Maison T6 · 130 m²
128 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 47 m²
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175 000 € 13009 Marseille · Le Cabot Appartement T1 · 30 m²
Prix au m² réels — La Panouse données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 9e arrondissement (médiane : 2 550 €/m²) :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
- Traverse de la Gouffonne 3 300 €/m²
Questions fréquentes — La Panouse
Quel est le prix moyen au m² à La Panouse ?
À La Panouse (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 9e arrondissement ressort à 2 550 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Panouse ?
Le loyer moyen constaté à La Panouse est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Panouse ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.06 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Panouse ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 24, 46 et 48, bus de nuit 518, Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite-Dromel (boulevard Schloesing), rejoint par le bus 24 ; tramway T3 au même pôle depuis le 7 janvier 2026, Parcs relais de Dromel : Ganay (685 places) et Teisseire-Dromel (110 places), En voiture : boulevard du Redon vers Mazargues et le boulevard Michelet.
EG Agency intervient-elle à La Panouse ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Panouse. Estimation gratuite sur demande.
La Panouse, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009, au sud de la ville, à flanc de colline entre Le Redon et le Parc national des Calanques. Le quartier compte 5 725 habitants (2022).
La Rouvière fait-elle partie de La Panouse ?
Oui. La résidence La Rouvière, 2 204 logements sur 30 hectares construits de 1966 à 1975 par Raoul Guyot, est dans le quartier de La Panouse ; elle a son centre commercial, ses écoles maternelle et élémentaire et son tennis-club.
Quel avis sur le quartier La Panouse pour y vivre ?
Un quartier calme et vert, recherché pour ses villas et la proximité des calanques, avec les services de La Rouvière à portée de main. Ses limites : pas de métro sur place (bus 24 vers Dromel), des pentes, et un parc de logements très hétérogène d'une rue à l'autre.
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Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.
3 800 €/m² →
Le Cabot
Un quartier de familles entre boulevard commerçant, colline boisée et terminus du tramway.
3 550 €/m² →
Carpiagne
Des collines de garrigue et un camp militaire : un quartier presque sans habitants, que traverse la route de la Gineste.
2 550 €/m² →
Mazargues
Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.
3 500 €/m² →
Le Redon
Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.
3 000 €/m² →
Sainte-Marguerite
Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.
2 300 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Panouse (Marseille)fr.wikipedia.org › La Rouvière (Marseille)www.adresses-ecoles.fr › ecole elementaire la rouviere marseille910 16733annuaire-education.fr › 0131548Mwww.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Le Redon (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).