Rapport de marché — La Panouse
Le marché de La Panouse
La Panouse est un quartier résidentiel du 9e arrondissement de Marseille (13009), à flanc de colline au sud de la ville, voisin du Redon. Il compte 5 725 habitants (INSEE 2022). Deux visages coexistent : des villas avec jardin et piscine sur les pentes, et la résidence La Rouvière, grand ensemble de 2 204 logements sur 42 entrées bâti de 1966 à 1975 par l'architecte Raoul Guyot sur 30 hectares, avec centre commercial, écoles et tennis. Le vallon de la Panouse, à l'extrémité est, appartient au Parc national des Calanques. Le château Serena, manoir néogothique d'environ 1860 entouré d'un parc de près de 5 hectares, rappelle les bastides d'avant l'urbanisation.
Ambiance : Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Investisseurs.
Prix au m² par rue (secteur Marseille 9e)
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 9e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 9e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard du Redon | 2 550 € | 886 |
| Boulevard Romain Rolland | 2 150 € | 386 |
| Chemin de la Colline Saint Joseph | 3 550 € | 144 |
| Square la Cravache | 1 900 € | 135 |
| Traverse de la Gouffonne | 3 300 € | 118 |
| Chemin Joseph Aiguier | 3 500 € | 115 |
| Boulevard Paul Claudel | 2 300 € | 108 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 3 650 € | 107 |
Louer / faire gérer à La Panouse
Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Villas avec jardin et piscine sur les pentes
- ✓ Résidence La Rouvière : commerces, écoles et tennis sur place
- ✓ Vallon de la Panouse dans le Parc national des Calanques
- ✓ Bus 24 vers le métro Sainte-Marguerite-Dromel et le tramway T3
Points de vigilance
- ! Deux marchés très différents, villas et copropriété de 2 204 logements : prix et charges à comparer
- ! Pas de métro dans le quartier ; relief marqué
- ! La Rouvière compte cinq immeubles de grande hauteur : règles de sécurité et charges spécifiques
- ! Accès aux massifs réglementé l'été
Transports : Bus RTM 24, 46 et 48, bus de nuit 518 · Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite-Dromel (boulevard Schloesing), rejoint par le bus 24 ; tramway T3 au même pôle depuis le 7 janvier 2026 · Parcs relais de Dromel : Ganay (685 places) et Teisseire-Dromel (110 places) · En voiture : boulevard du Redon vers Mazargues et le boulevard Michelet.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Panouse ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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