Marseille 9^e · 13009 Sud

Sainte-Marguerite · Marché immobilier

Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix moyen à l'achat 2 300 €/m² Médiane DVF · voies du secteur

Loyer moyen à la location 15.0 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique

Évolution sur 12 mois +1.9 % Tendance haussière

Rentabilité brute estimée 7.83 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Sainte-Marguerite est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud de la ville ; avec 20 583 habitants en 2022 (INSEE), c'est l'un des quartiers les plus peuplés de Marseille. Le quartier s'est structuré autour de l'église Sainte-Marguerite (20 place Antide-Boyer, XIXe siècle), de l'hôpital ouvert en 1897 comme hospice de la Nouvelle Charité et du terminus de la ligne 2 du métro, Sainte-Marguerite Dromel, en service depuis le 1er février 1986. Depuis le 7 janvier 2026, le tramway T3 le traverse avec cinq stations, du métro Dromel au terminus La Gaye.

Atouts immobiliers

Terminus du métro M2 avec deux parcs relais et, depuis 2026, cinq stations de tram T3
Hôpital universitaire, écoles publiques et privée, club d'athlétisme : la vie quotidienne se fait sur place
Parc de Maison Blanche (8 ha) et mairie de secteur tout près, sur le boulevard Paul-Claudel
Un vrai noyau villageois autour de l'église et de la place Antide-Boyer

Points de vigilance

Le parc relais promis au terminus La Gaye (500 places) n'était pas construit à l'ouverture du tram en janvier 2026 : stationnement reporté sur les rues du quartier
Viaduc du métro et boulevard Schloesing : bruit et circulation autour de Dromel
Quartier très étendu et très peuplé : ambiance et bâti changent d'un secteur à l'autre

Vivre à Sainte-Marguerite

Commerces et marchés

Les commerces de proximité se répartissent autour de la place Antide-Boyer et du boulevard de Sainte-Marguerite ; le marché alimentaire du boulevard Michelet, du lundi au samedi matin, est le marché municipal du 9e.

Écoles et enseignement

École maternelle Sainte-Marguerite et école élémentaire publique Sainte-Marguerite (135 boulevard de Sainte-Marguerite, 154 élèves en 2022-2023, unité ULIS), école primaire privée Sainte-Marguerite.

Parcs et espaces verts

Le Parc Sévigné, qui donne son nom à une station du tram, n'est pas un jardin public mais un grand ensemble résidentiel de près de 1 000 logements bâti entre 1957 et 1964. Sur le boulevard Paul-Claudel, le parc de Maison Blanche, bastide de 1840 au lac creusé en 1920, siège de la mairie des 9e et 10e depuis 1983, a été rebaptisé Charles-Aznavour en juillet 2024.

Vie quotidienne

L'hôpital Sainte-Marguerite (270 boulevard de Sainte-Marguerite), centre hospitalier universitaire du groupe Hôpitaux Sud de l'AP-HM, 426 lits en 2017, est le premier équipement du quartier. Le club d'athlétisme SCO Sainte-Marguerite a son siège boulevard de la Pugette ; le stade Vélodrome et le palais des sports sont desservis depuis la station Dromel.

Se déplacer depuis Sainte-Marguerite

Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel, boulevard Schloesing, ouvert le 1er février 1986 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places)
Tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 : stations Sainte-Marguerite Dromel, Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye
Bus RTM B1, B5, 15, 15S, 16, 17, 22, 22S, 24, 46, 47, 48, bus de nuit 518 et N1 ; autocar 78

Louer ou acheter à Sainte-Marguerite

Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Sainte-Marguerite (Marseille 9^e).

Louer à Sainte-Marguerite

Loyer moyen constaté à Sainte-Marguerite : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.

Pages utiles : Location appartement Sainte-Marguerite Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille

Acheter à Sainte-Marguerite

Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 3 biens à la vente à Sainte-Marguerite (sélection ci-dessous).

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Nos biens en vente · Marseille 9^e

Une sélection EG Agency dans le secteur de Sainte-Marguerite.

128 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 47 m²

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Prix au m² réels — Sainte-Marguerite données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le secteur Sainte-Marguerite (médiane observée : 2 300 €/m²) :

Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
Square la Cravache 1 900 €/m²
Boulevard Paul Claudel 2 300 €/m²
Rue Rabutin Chantal 2 500 €/m²
Ancien Chemin de Cassis 3 550 €/m²

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Questions fréquentes — Sainte-Marguerite

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Marguerite ?

À Sainte-Marguerite (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.

Quel est le loyer moyen à Sainte-Marguerite ?

Le loyer moyen constaté à Sainte-Marguerite est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.

Quelle rentabilité locative viser à Sainte-Marguerite ?

Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.83 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.

Comment se déplacer à Sainte-Marguerite ?

Principaux accès et transports : Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel, boulevard Schloesing, ouvert le 1er février 1986 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places), Tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 : stations Sainte-Marguerite Dromel, Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye, Bus RTM B1, B5, 15, 15S, 16, 17, 22, 22S, 24, 46, 47, 48, bus de nuit 518 et N1 ; autocar 78.

EG Agency intervient-elle à Sainte-Marguerite ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sainte-Marguerite. Estimation gratuite sur demande.

Sainte-Marguerite, c'est quel arrondissement de Marseille ?

Le 9e arrondissement, code postal 13009, au sud de la ville. Avec 20 583 habitants en 2022, c'est l'un des quartiers les plus peuplés de Marseille.

Le tramway T3 dessert-il Sainte-Marguerite ?

Oui, depuis le 7 janvier 2026 : l'extension sud de la ligne T3 s'arrête à Sainte-Marguerite Dromel (correspondance métro 2), Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et au terminus La Gaye.

Où stationner pour prendre le métro à Dromel ?

Dans les deux parcs relais du terminus : Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places). Le parc relais annoncé au terminus La Gaye du tram n'était pas réalisé en janvier 2026 ; la Métropole promettait un démarrage des travaux dans l'année.

→ Guide complet : acheter dans le 9^e arrondissement

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