Sainte-Marguerite · Marché immobilier
Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.
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Le quartier en bref
Sainte-Marguerite est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud de la ville ; avec 20 583 habitants en 2022 (INSEE), c'est l'un des quartiers les plus peuplés de Marseille. Le quartier s'est structuré autour de l'église Sainte-Marguerite (20 place Antide-Boyer, XIXe siècle), de l'hôpital ouvert en 1897 comme hospice de la Nouvelle Charité et du terminus de la ligne 2 du métro, Sainte-Marguerite Dromel, en service depuis le 1er février 1986. Depuis le 7 janvier 2026, le tramway T3 le traverse avec cinq stations, du métro Dromel au terminus La Gaye.
Atouts immobiliers
- Terminus du métro M2 avec deux parcs relais et, depuis 2026, cinq stations de tram T3
- Hôpital universitaire, écoles publiques et privée, club d'athlétisme : la vie quotidienne se fait sur place
- Parc de Maison Blanche (8 ha) et mairie de secteur tout près, sur le boulevard Paul-Claudel
- Un vrai noyau villageois autour de l'église et de la place Antide-Boyer
Points de vigilance
- Le parc relais promis au terminus La Gaye (500 places) n'était pas construit à l'ouverture du tram en janvier 2026 : stationnement reporté sur les rues du quartier
- Viaduc du métro et boulevard Schloesing : bruit et circulation autour de Dromel
- Quartier très étendu et très peuplé : ambiance et bâti changent d'un secteur à l'autre
Vivre à Sainte-Marguerite
Commerces et marchés
Les commerces de proximité se répartissent autour de la place Antide-Boyer et du boulevard de Sainte-Marguerite ; le marché alimentaire du boulevard Michelet, du lundi au samedi matin, est le marché municipal du 9e.
Écoles et enseignement
École maternelle Sainte-Marguerite et école élémentaire publique Sainte-Marguerite (135 boulevard de Sainte-Marguerite, 154 élèves en 2022-2023, unité ULIS), école primaire privée Sainte-Marguerite.
Parcs et espaces verts
Le Parc Sévigné, qui donne son nom à une station du tram, n'est pas un jardin public mais un grand ensemble résidentiel de près de 1 000 logements bâti entre 1957 et 1964. Sur le boulevard Paul-Claudel, le parc de Maison Blanche, bastide de 1840 au lac creusé en 1920, siège de la mairie des 9e et 10e depuis 1983, a été rebaptisé Charles-Aznavour en juillet 2024.
Vie quotidienne
L'hôpital Sainte-Marguerite (270 boulevard de Sainte-Marguerite), centre hospitalier universitaire du groupe Hôpitaux Sud de l'AP-HM, 426 lits en 2017, est le premier équipement du quartier. Le club d'athlétisme SCO Sainte-Marguerite a son siège boulevard de la Pugette ; le stade Vélodrome et le palais des sports sont desservis depuis la station Dromel.
Se déplacer depuis Sainte-Marguerite
- Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel, boulevard Schloesing, ouvert le 1er février 1986 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places)
- Tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 : stations Sainte-Marguerite Dromel, Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye
- Bus RTM B1, B5, 15, 15S, 16, 17, 22, 22S, 24, 46, 47, 48, bus de nuit 518 et N1 ; autocar 78
Louer ou acheter à Sainte-Marguerite
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Sainte-Marguerite, Marseille 9e.
Louer à Sainte-Marguerite
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Marguerite. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Sainte-Marguerite
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 4 biens à la vente à Sainte-Marguerite (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency à Sainte-Marguerite.
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Prix au m² réels — Sainte-Marguerite données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Sainte-Marguerite, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 300 €/m²) :
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
- Boulevard Paul Claudel 2 300 €/m²
- Rue Rabutin Chantal 2 500 €/m²
- Ancien Chemin de Cassis 3 550 €/m²
Questions fréquentes — Sainte-Marguerite
Quel est le prix au m² à Sainte-Marguerite ?
À Sainte-Marguerite (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Sainte-Marguerite ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Marguerite. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Sainte-Marguerite ?
À Sainte-Marguerite, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,1 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Sainte-Marguerite ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel, boulevard Schloesing, ouvert le 1er février 1986 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places), Tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 : stations Sainte-Marguerite Dromel, Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye, Bus RTM B1, B5, 15, 15S, 16, 17, 22, 22S, 24, 46, 47, 48, bus de nuit 518 et N1 ; autocar 78.
EG Agency intervient-elle à Sainte-Marguerite ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sainte-Marguerite. Estimation gratuite sur demande.
Sainte-Marguerite, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009, au sud de la ville. Avec 20 583 habitants en 2022, c'est l'un des quartiers les plus peuplés de Marseille.
Le tramway T3 dessert-il Sainte-Marguerite ?
Oui, depuis le 7 janvier 2026 : l'extension sud de la ligne T3 s'arrête à Sainte-Marguerite Dromel (correspondance métro 2), Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et au terminus La Gaye.
Où stationner pour prendre le métro à Dromel ?
Dans les deux parcs relais du terminus : Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places). Le parc relais annoncé au terminus La Gaye du tram n'était pas réalisé en janvier 2026 ; la Métropole promettait un démarrage des travaux dans l'année.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Sainte Marguerite (Marseille)fr.wikipedia.org › 9e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital Sainte Margueritefr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillemarsactu.frtourisme-marseille.com › parc de maison blanche marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementannuaire-education.fr › 0130653Pwww.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026