Les Baumettes · Marché immobilier
Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.
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Le quartier en bref
Les Baumettes occupent l'extrémité sud du 9e arrondissement de Marseille (13009), entre le village de Mazargues au nord et le massif des Calanques au sud. Le nom vient de l'occitan « baumetas », les petites grottes. Le quartier comptait 6 691 habitants en 2022 (INSEE) : pavillons, petites copropriétés et cabanons s'y étirent au pied des collines, le long du chemin de Morgiou, qui monte vers la calanque.
Atouts immobiliers
- Départ à pied vers les calanques de Morgiou et de Sormiou par les sentiers du parc national
- Tissu pavillonnaire peu dense au pied des collines
- Écoles maternelle et élémentaire publiques La Baume, traverse Colgate, dans le quartier
- Trois lignes de bus (22, 22S, 23) rabattues sur le métro au Rond-Point du Prado
- Commerces de Mazargues et marché Michelet à quelques minutes
Points de vigilance
- Le centre pénitentiaire de Marseille, 239, chemin de Morgiou, domine le quartier, et Baumettes 3 se construit sur l'emprise de l'ancienne prison
- Ni collège ni lycée sur place, ni métro ni tramway : le quartier dépend des bus et de la voiture
- Chemins en pente et voies étroites vers les calanques, fermées aux voitures en saison estivale
- Affluence de visiteurs et stationnement tendu sur les accès aux calanques en saison
Vivre aux Baumettes
Commerces et marchés
Pas de rue commerçante aux Baumettes : les courses se font à Mazargues, l'ancien village voisin, autour de la rue Émile-Zola et de l'église Saint-Roch. Le seul marché alimentaire du 9e est le marché Michelet, boulevard Michelet, du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
Le quartier a ses deux écoles publiques au bas des collines, traverse Colgate : la maternelle et l'élémentaire La Baume, au 1. Les écoles Calanques de Sormiou, chemin de Sormiou, sont dans le quartier voisin. Ni collège ni lycée sur place : les collèges publics les plus proches sont au nord du 9e, Grande Bastide (18, chemin Joseph-Aiguier) et Sylvain-Menu (21, boulevard de la Gaye).
Parcs et espaces verts
L'espace vert des Baumettes, c'est le parc national des Calanques lui-même : la calanque de Morgiou, son port et ses cabanons sont sur le territoire du quartier, et des sentiers mènent à celle de Sormiou. Les jardins publics les plus proches sont plus au nord du 9e : le parc de la Jarre (2 hectares, 56, avenue de la Jarre), à Sormiou, et le jardin de la Mathilde (3,3 hectares, 267, boulevard de la Gaye).
Vie quotidienne
Le centre pénitentiaire est l'équipement qui a fait connaître le quartier : le bâtiment historique de Gaston Castel, construit de 1933 à 1939, a fermé le 28 juin 2018 puis a été démoli en 2021-2022 ; Baumettes 2, livré en 2017, a pris le relais, et la reconstruction Baumettes 3 a été engagée sur l'emprise libérée. Au pied du cap Morgiou s'ouvre la grotte Cosquer, dans la calanque de la Triperie : ses peintures remontent à 27 000-19 000 ans avant le présent et son entrée, à 37 mètres sous la mer, est condamnée.
Se déplacer depuis Les Baumettes
- Bus RTM 22 : Métro Rond-Point du Prado ↔ Les Baumettes, terminus dans le quartier
- Bus RTM 22S (Métro Rond-Point du Prado ↔ La Seigneurie) et 23 (Métro Rond-Point du Prado ↔ Beauvallon), qui desservent aussi le secteur
- Métro ligne 2 : les trois lignes de bus du quartier rejoignent la station Rond-Point du Prado
- Chemin de Morgiou : la voie du quartier qui monte vers la calanque, fermée aux voitures en saison estivale (Sormiou se rejoint par la Cayolle, dans le quartier voisin)
- Boulevard Michelet et avenue de Lattre-de-Tassigny (« route de Cassis »), réunis au rond-point de Mazargues
Louer ou acheter aux Baumettes
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Baumettes (Marseille 9e).
Louer aux Baumettes
Loyer moyen constaté à Les Baumettes : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Baumettes
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Les Baumettes (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Les Baumettes données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Baumettes (médiane observée : 3 800 €/m²) :
- Chemin Vicinal de Morgiou 3 900 €/m²
- Avenue Colgate 3 500 €/m²
- Chemin de la Soude 2 900 €/m²
- Boulevard des Cedres 3 800 €/m²
- Traverse de la Seigneurie 4 450 €/m²
Questions fréquentes — Les Baumettes
Quel est le prix moyen au m² à Les Baumettes ?
À Les Baumettes (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Baumettes ?
Le loyer moyen constaté à Les Baumettes est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Baumettes ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.74 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Baumettes ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 22 : Métro Rond-Point du Prado ↔ Les Baumettes, terminus dans le quartier, Bus RTM 22S (Métro Rond-Point du Prado ↔ La Seigneurie) et 23 (Métro Rond-Point du Prado ↔ Beauvallon), qui desservent aussi le secteur, Métro ligne 2 : les trois lignes de bus du quartier rejoignent la station Rond-Point du Prado, Chemin de Morgiou : la voie du quartier qui monte vers la calanque, fermée aux voitures en saison estivale (Sormiou se rejoint par la Cayolle, dans le quartier voisin), Boulevard Michelet et avenue de Lattre-de-Tassigny (« route de Cassis »), réunis au rond-point de Mazargues.
EG Agency intervient-elle à Les Baumettes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Baumettes. Estimation gratuite sur demande.
Les Baumettes, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009. Il touche Mazargues au nord, Sormiou à l'ouest et Le Redon à l'est, et descend au sud jusqu'à la mer, à la calanque de Morgiou ; il comptait 6 691 habitants en 2022.
Peut-on rejoindre les calanques à pied depuis Les Baumettes ?
Oui : la calanque de Morgiou est sur le territoire du quartier et des sentiers partent vers Sormiou. En voiture, les deux routes des calanques sont fermées en saison estivale.
Quelles écoles et quels transports aux Baumettes ?
Les écoles publiques maternelle et élémentaire La Baume, 1, traverse Colgate ; ni collège ni lycée sur place. Les bus 22, 22S et 23 mènent au métro Rond-Point du Prado.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Baumettes (Marseille)fr.wikipedia.org › Prison des Baumettesfr.wikipedia.org › Calanque de Morgioufr.wikipedia.org › Calanque de Sormioufr.wikipedia.org › Mazarguesfr.wikipedia.org › 9e arrondissement de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementdata.education.gouv.fr › searchfr.wikipedia.org › Grotte Cosquerwww.calanques-parcnational.fr › fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).