Les Baumettes · Marché immobilier
Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Les Baumettes : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Les Baumettes.
Le quartier en bref
Les Baumettes occupent l'extrémité sud du 9e arrondissement de Marseille (13009), entre le village de Mazargues au nord et le massif des Calanques au sud. Le nom vient de l'occitan « baumetas », les petites grottes. Le quartier comptait 6 691 habitants en 2022 (INSEE) : pavillons, petites copropriétés et cabanons s'y étirent au pied des collines, le long du chemin de Morgiou, qui monte vers la calanque.
Atouts immobiliers
- Départ à pied vers les calanques de Morgiou et de Sormiou par les sentiers du parc national
- Tissu pavillonnaire peu dense au pied des collines
- Écoles maternelle et élémentaire publiques La Baume, traverse Colgate, dans le quartier
- Trois lignes de bus (22, 22S, 23) rabattues sur le métro au Rond-Point du Prado
- Commerces de Mazargues et marché Michelet à quelques minutes
Points de vigilance
- Le centre pénitentiaire de Marseille, 239, chemin de Morgiou, domine le quartier, et Baumettes 3 se construit sur l'emprise de l'ancienne prison
- Ni collège ni lycée sur place, ni métro ni tramway : le quartier dépend des bus et de la voiture
- Chemins en pente et voies étroites vers les calanques, fermées aux voitures en saison estivale
- Affluence de visiteurs et stationnement tendu sur les accès aux calanques en saison
Vivre aux Baumettes
Commerces et marchés
Pas de rue commerçante aux Baumettes : les courses se font à Mazargues, l'ancien village voisin, autour de la rue Émile-Zola et de l'église Saint-Roch. Le seul marché alimentaire du 9e est le marché Michelet, boulevard Michelet, du lundi au samedi de 8 h à 13 h 30.
Écoles et enseignement
Le quartier a ses deux écoles publiques au bas des collines, traverse Colgate : la maternelle et l'élémentaire La Baume, au 1. Les écoles Calanques de Sormiou, chemin de Sormiou, sont dans le quartier voisin. Ni collège ni lycée sur place : les collèges publics les plus proches sont au nord du 9e, Grande Bastide (18, chemin Joseph-Aiguier) et Sylvain-Menu (21, boulevard de la Gaye).
Parcs et espaces verts
L'espace vert des Baumettes, c'est le parc national des Calanques lui-même : la calanque de Morgiou, son port et ses cabanons sont sur le territoire du quartier, et des sentiers mènent à celle de Sormiou. Les jardins publics les plus proches sont plus au nord du 9e : le parc de la Jarre (2 hectares, 56, avenue de la Jarre), à Sormiou, et le jardin de la Mathilde (3,3 hectares, 267, boulevard de la Gaye).
Vie quotidienne
Le centre pénitentiaire est l'équipement qui a fait connaître le quartier : le bâtiment historique de Gaston Castel, construit de 1933 à 1939, a fermé le 28 juin 2018 puis a été démoli en 2021-2022 ; Baumettes 2, livré en 2017, a pris le relais, et la reconstruction Baumettes 3 a été engagée sur l'emprise libérée. Au pied du cap Morgiou s'ouvre la grotte Cosquer, dans la calanque de la Triperie : ses peintures remontent à 27 000-19 000 ans avant le présent et son entrée, à 37 mètres sous la mer, est condamnée.
Se déplacer depuis Les Baumettes
- Bus RTM 22 : Métro Rond-Point du Prado ↔ Les Baumettes, terminus dans le quartier
- Bus RTM 22S (Métro Rond-Point du Prado ↔ La Seigneurie) et 23 (Métro Rond-Point du Prado ↔ Beauvallon), qui desservent aussi le secteur
- Métro ligne 2 : les trois lignes de bus du quartier rejoignent la station Rond-Point du Prado
- Chemin de Morgiou : la voie du quartier qui monte vers la calanque, fermée aux voitures en saison estivale (Sormiou se rejoint par la Cayolle, dans le quartier voisin)
- Boulevard Michelet et avenue de Lattre-de-Tassigny (« route de Cassis »), réunis au rond-point de Mazargues
Louer ou acheter aux Baumettes
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Baumettes, Marseille 9e.
Louer aux Baumettes
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Baumettes. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Baumettes
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Les Baumettes (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Acheter dans le 9e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency aux Baumettes et dans le reste du 9e arrondissement.
659 000 € 13009 Marseille · Les Baumettes Maison T6 · 130 m²
244 000 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 62 m²
220 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T4 · 82 m²
128 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 47 m²
Prix au m² réels — Les Baumettes données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Baumettes, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 800 €/m²) :
- Chemin Vicinal de Morgiou 3 900 €/m²
- Avenue Colgate 3 500 €/m²
- Chemin de la Soude 2 900 €/m²
- Boulevard des Cedres 3 800 €/m²
- Traverse de la Seigneurie 4 450 €/m²
Questions fréquentes — Les Baumettes
Quel est le prix au m² à Les Baumettes ?
À Les Baumettes (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 800 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Baumettes ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Baumettes. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Baumettes ?
Aux Baumettes, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,5 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 800 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Baumettes ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 22 : Métro Rond-Point du Prado ↔ Les Baumettes, terminus dans le quartier, Bus RTM 22S (Métro Rond-Point du Prado ↔ La Seigneurie) et 23 (Métro Rond-Point du Prado ↔ Beauvallon), qui desservent aussi le secteur, Métro ligne 2 : les trois lignes de bus du quartier rejoignent la station Rond-Point du Prado, Chemin de Morgiou : la voie du quartier qui monte vers la calanque, fermée aux voitures en saison estivale (Sormiou se rejoint par la Cayolle, dans le quartier voisin), Boulevard Michelet et avenue de Lattre-de-Tassigny (« route de Cassis »), réunis au rond-point de Mazargues.
EG Agency intervient-elle à Les Baumettes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Baumettes. Estimation gratuite sur demande.
Les Baumettes, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009. Il touche Mazargues au nord, Sormiou à l'ouest et Le Redon à l'est, et descend au sud jusqu'à la mer, à la calanque de Morgiou ; il comptait 6 691 habitants en 2022.
Peut-on rejoindre les calanques à pied depuis Les Baumettes ?
Oui : la calanque de Morgiou est sur le territoire du quartier et des sentiers partent vers Sormiou. En voiture, les deux routes des calanques sont fermées en saison estivale.
Quelles écoles et quels transports aux Baumettes ?
Les écoles publiques maternelle et élémentaire La Baume, 1, traverse Colgate ; ni collège ni lycée sur place. Les bus 22, 22S et 23 mènent au métro Rond-Point du Prado.
L'immobilier à Marseille : Vente appartement La CapeletteVente appartement La PlaineVente appartement La Treille
Autres quartiers du Marseille 9e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Le Cabot
Un quartier de familles entre boulevard commerçant, colline boisée et terminus du tramway.
3 550 €/m² →
Carpiagne
Des collines de garrigue et un camp militaire : un quartier presque sans habitants, que traverse la route de la Gineste.
3 125 €/m² (9e) →
Mazargues
Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.
3 500 €/m² →
La Panouse
Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.
3 125 €/m² (9e) →
Le Redon
Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.
3 000 €/m² →
Sainte-Marguerite
Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.
2 300 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Baumettes (Marseille)fr.wikipedia.org › Prison des Baumettesfr.wikipedia.org › Calanque de Morgioufr.wikipedia.org › Calanque de Sormioufr.wikipedia.org › Mazarguesfr.wikipedia.org › 9e arrondissement de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 9e arrondissementdata.education.gouv.fr › searchfr.wikipedia.org › Grotte Cosquerwww.calanques-parcnational.fr › fr faits vérifiés le 22/09/2026