Prix immobilier Chemin de la Soude, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Chemin de la Soude appartient au quartier Les Baumettes. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 900 € en appartement (maison : 3 150 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 700 € à 3 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 24 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. Toutes ont eu lieu au n° 56 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 700 et 3 400 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de la Soude
Pour situer Chemin de la Soude dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Jarre | 4 000 € | 37 | 398 m |
| Boulevard des Cedres | 3 800 € | 23 | 401 m |
| Traverse de la Seigneurie | 4 450 € | 21 | 468 m |
| Boulevard Pomeon | 3 250 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 513 m |
| Impasse Fernand Karabadjakian | 4 100 € | 22 | 524 m |
| Rue Franck Pourcel | 3 850 € | 16 | 556 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin de la Soude. Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin de la Soude
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de la Soude à Marseille
Chemin de la Soude se trouve dans le quartier Les Baumettes, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de la Soude ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 130 500 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 188 500 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 261 000 € | 306 000 € |
Loyer à Chemin de la Soude — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Soude, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin de la Soude est de 2 900 €/m² (fourchette 2 700 – 3 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 150 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 24 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de la Soude ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de la Soude ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 31 ventes ont été rattachées à Chemin de la Soude de 2021 à 2025 : 24 appartements et 7 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 24 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de la Soude : quels atouts autour de la voie ?
Chemin de la Soude est dans le quartier Les Baumettes, Marseille 9e. À l'échelle du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de la Soude : médiane DVF de 24 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille