Prix immobilier Impasse Fernand Karabadjakian, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Impasse Fernand Karabadjakian appartient au quartier Sormiou. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 100 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 950 € à 4 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 22 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 13 d'entre elles ont eu lieu au n° 15 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 950 et 4 450 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sormiou — où se situe Impasse Fernand Karabadjakian
Située dans le micro-quartier Sormiou (porte d'entrée de la Calanque de Sormiou), Impasse Fernand Karabadjakian en partage l'identité. Villas années 60-90 avec jardin, quelques cabanons traditionnels dans la calanque elle-même (peu accessibles à la vente).
- Transports : Bus 23 vers Métro 2, Voiture indispensable et Accès calanque restreint été (navette).
- Écoles : École Sormiou et Collège Pythéas.
- Commerces : Aucun commerce dans la calanque et Mazargues à 5 min en voiture.
- Lieux & espaces verts : Calanque de Sormiou et Massif des Calanques (Parc National).
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 300-1000 m²).
Vérifier le zonage Parc National — toute extension/piscine est strictement encadrée.
Bail nu.
L'accès à la calanque est limité en été (navettes, parking saturé) — anticipez si vous comptez vivre à l'année.
Prix réels constatés autour de Impasse Fernand Karabadjakian
Pour situer Impasse Fernand Karabadjakian dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Jarre | 4 000 € | 37 | 202 m |
| Chemin du Roy d'Espagne | 4 100 € | 25 | 352 m |
| Allée Cervantes | 4 550 € | 68 | 479 m |
| Allée Granados | 3 000 € | 26 | 489 m |
| Chemin de la Soude | 2 900 € | 24 | 524 m |
| Boulevard des Cedres | 3 800 € | 23 | 529 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse Fernand Karabadjakian. Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Impasse Fernand Karabadjakian
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Fernand Karabadjakian à Marseille
Impasse Fernand Karabadjakian se trouve dans le quartier Sormiou, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Fernand Karabadjakian ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 132 750 € | 184 500 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 191 750 € | 266 500 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 265 500 € | 369 000 € | 400 500 € |
Loyer à Impasse Fernand Karabadjakian — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Fernand Karabadjakian, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Impasse Fernand Karabadjakian est de 4 100 €/m² (fourchette 2 950 – 4 450 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Fernand Karabadjakian ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Fernand Karabadjakian ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 22 ventes ont été rattachées à Impasse Fernand Karabadjakian de 2021 à 2025 : 22 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Fernand Karabadjakian : quels atouts autour de la voie ?
Impasse Fernand Karabadjakian est dans le quartier Sormiou, Marseille 9e. À l'échelle du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Fernand Karabadjakian : médiane DVF de 22 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille