Sormiou · Marché immobilier
Un bout de ville en impasse, où le chemin de Sormiou quitte les immeubles pour monter au col. Derrière commence le parc national des Calanques.
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Le quartier en bref
Sormiou est un quartier administratif du 9e arrondissement de Marseille (13009), à l'extrémité sud de la ville, adossé au massif des Calanques. Il réunit le secteur de La Cayolle, la ZAC du Baou de Sormiou, une partie du Parc du Roy d'Espagne et la calanque de Sormiou, pour 7 576 habitants en 2022 (INSEE). Le Parc du Roy d'Espagne, 1 864 logements bâtis entre 1959 et 1974 dans une pinède d'une trentaine d'hectares, mêle tours de R+7 à R+16, immeubles collectifs R+4 et maisons individuelles de plain-pied. La calanque, elle, compte une centaine de cabanons.
Atouts immobiliers
- Le parc national des Calanques au bout de la rue : col, sentiers et calanque
- Centre commercial et hypermarché dans le quartier
- Écoles Calanques de Sormiou et collège du Roy d'Espagne sur place
- Parc de la Jarre, stade de La Cayolle et parc ludico-sportif du Baou de Sormiou mis en service en 2016
- Deux lignes de bus RTM, 23 et 44
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway : les bus 23 et 44, ou la voiture
- La Cayolle est classée quartier prioritaire de la politique de la ville
- Habitat très hétérogène : tours, immeubles collectifs, maisons individuelles, lotissements et cabanons
- Risque incendie : accès au massif réglementé et route de la calanque souvent fermée aux voitures
Vivre à Sormiou
Commerces et marchés
Le centre commercial Sormiou et son hypermarché E.Leclerc, dans le quartier, concentrent l'essentiel des courses. Au cœur de la pinède, le petit centre commercial du Roy d'Espagne ajoute supérette, boulangerie, banque et centre médical.
Écoles et enseignement
Les écoles publiques Calanques de Sormiou — élémentaire au 139, maternelle au 141 chemin de Sormiou — sont les écoles du cœur du quartier. Au Roy d'Espagne s'ajoutent les écoles maternelle et élémentaire Roy d'Espagne Granados, allée Granados, et le collège public du Roy d'Espagne, 36 chemin du Roy d'Espagne.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Jarre, environ 2 hectares au 56 avenue de la Jarre, aménagé dans la ZAC de la Jarre, réunit végétation méditerranéenne, arbres fruitiers, aires de jeux, agrès et tables de pique-nique. Au-dessus commence le massif, classé parc national depuis le 18 avril 2012 : le chemin de Sormiou monte au col, d'où un sentier descend vers la calanque et son port de cabanons.
Vie quotidienne
Le bâtiment de la maison de quartier du Baou de Sormiou, 990 m² construits pour la Ville de Marseille par M + N Architectures, est labellisé Bâtiments durables méditerranéens (médaille Conception). Le stade de La Cayolle et son plateau sportif sont au 133 chemin de Sormiou, à côté du parc ludico-sportif du Baou de Sormiou, 4 900 m² mis en service en 2016 : terrain de football d'entraînement synthétique, terrain multisports, piste d'athlétisme et terrain de pétanque.
Se déplacer depuis Sormiou
- Bus RTM 23 et 44 : les deux lignes qui desservent le quartier
- Pour Sormiou les jours de fermeture de la route, le parc national renvoie à la ligne 23 ; les lignes 20 et 22 qu'il cite mènent à Callelongue et aux Baumettes, pas dans le quartier
- Chemin de Sormiou et chemin du Roy d'Espagne : les deux axes du quartier, qui butent sur le massif
- Route de la calanque fermée aux véhicules motorisés de 7 h à 19 h les vendredis, week-ends et jours fériés du printemps et en saison, par arrêtés municipaux
- Accès à pied à la calanque par La Cayolle et le col de Sormiou, ou depuis Les Baumettes
- Projet de boulevard urbain Sud en limite nord de la ZAC de la Jarre
Louer ou acheter à Sormiou
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Sormiou (Marseille 9e).
Louer à Sormiou
Loyer moyen constaté à Sormiou : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Sormiou
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 000 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Sormiou en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Sormiou données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Sormiou (médiane observée : 4 000 €/m²) :
- Allée Cervantes 4 550 €/m²
- Avenue de la Jarre 4 000 €/m²
- Rue Floralia 3 400 €/m²
- Chemin de Sormiou 4 300 €/m²
- Allée Granados 3 000 €/m²
Questions fréquentes — Sormiou
Quel est le prix moyen au m² à Sormiou ?
À Sormiou (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 000 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Sormiou ?
Le loyer moyen constaté à Sormiou est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Sormiou ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.50 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Sormiou ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 23 et 44 : les deux lignes qui desservent le quartier, Pour Sormiou les jours de fermeture de la route, le parc national renvoie à la ligne 23 ; les lignes 20 et 22 qu'il cite mènent à Callelongue et aux Baumettes, pas dans le quartier, Chemin de Sormiou et chemin du Roy d'Espagne : les deux axes du quartier, qui butent sur le massif, Route de la calanque fermée aux véhicules motorisés de 7 h à 19 h les vendredis, week-ends et jours fériés du printemps et en saison, par arrêtés municipaux, Accès à pied à la calanque par La Cayolle et le col de Sormiou, ou depuis Les Baumettes, Projet de boulevard urbain Sud en limite nord de la ZAC de la Jarre.
EG Agency intervient-elle à Sormiou ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sormiou. Estimation gratuite sur demande.
Sormiou, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 9e arrondissement, code postal 13009, à l'extrémité sud de la ville. Le quartier réunit La Cayolle, la ZAC du Baou de Sormiou et la calanque de Sormiou, pour 7 576 habitants en 2022 (INSEE).
Peut-on descendre à la calanque de Sormiou en voiture ?
Pas librement : des arrêtés municipaux ferment la route de 7 h à 19 h les vendredis, week-ends et jours fériés du printemps et en saison estivale. Hors fermeture, on descend par La Cayolle et le col de Sormiou ; à pied, des sentiers partent aussi des Baumettes.
Quelles écoles et quel collège à Sormiou ?
Les écoles publiques Calanques de Sormiou (élémentaire au 139, maternelle au 141 chemin de Sormiou), les écoles maternelle et élémentaire Roy d'Espagne Granados, allée Granados, et le collège public du Roy d'Espagne, 36 chemin du Roy d'Espagne. Pas de lycée dans le quartier : la cité scolaire Marseilleveyre est dans le 8e voisin.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Sormioufr.wikipedia.org › Calanque de Sormioufr.wikipedia.org › Parc du Roy d'Espagnefr.wikipedia.org › Parc national des Calanqueswww.calanques-parcnational.frdata.education.gouv.fr › tabledata.education.gouv.fr › tablewww.marseille-tourisme.com › parc de la jarre marseille 9eme fr 3038536www.soleam.net › zac de la jarrewww.marseille9-10.fr › equipements sportifs 9emeenvirobatbdm.eu › maison de quartier du baou de sormioumadeinmarseille.netdata.ampmetropole.fr › tabledata.ampmetropole.fr › table faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).