Rapport de marché — Sormiou
Le marché de Sormiou
Sormiou est un quartier administratif du 9e arrondissement de Marseille (13009), à l'extrémité sud de la ville, adossé au massif des Calanques. Il réunit le secteur de La Cayolle, la ZAC du Baou de Sormiou, une partie du Parc du Roy d'Espagne et la calanque de Sormiou, pour 7 576 habitants en 2022 (INSEE). Le Parc du Roy d'Espagne, 1 864 logements bâtis entre 1959 et 1974 dans une pinède d'une trentaine d'hectares, mêle tours de R+7 à R+16, immeubles collectifs R+4 et maisons individuelles de plain-pied. La calanque, elle, compte une centaine de cabanons.
Ambiance : Un bout de ville en impasse, où le chemin de Sormiou quitte les immeubles pour monter au col. Derrière commence le parc national des Calanques.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Amateurs de nature et de randonnée.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Allée Cervantes | 4 550 € | 68 |
| Avenue de la Jarre | 4 000 € | 37 |
| Rue Floralia | 3 400 € | 33 |
| Chemin de Sormiou | 4 300 € | 27 |
| Allée Granados | 3 000 € | 26 |
| Chemin du Roy d'Espagne | 4 100 € | 25 |
| Impasse Fernand Karabadjakian | 4 100 € | 22 |
| Rue Fariniere | 3 750 € | 10 |
Louer / faire gérer à Sormiou
Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Le parc national des Calanques au bout de la rue : col, sentiers et calanque
- ✓ Centre commercial et hypermarché dans le quartier
- ✓ Écoles Calanques de Sormiou et collège du Roy d'Espagne sur place
- ✓ Parc de la Jarre, stade de La Cayolle et parc ludico-sportif du Baou de Sormiou mis en service en 2016
- ✓ Deux lignes de bus RTM, 23 et 44
Points de vigilance
- ! Ni métro ni tramway : les bus 23 et 44, ou la voiture
- ! La Cayolle est classée quartier prioritaire de la politique de la ville
- ! Habitat très hétérogène : tours, immeubles collectifs, maisons individuelles, lotissements et cabanons
- ! Risque incendie : accès au massif réglementé et route de la calanque souvent fermée aux voitures
Transports : Bus RTM 23 et 44 : les deux lignes qui desservent le quartier · Pour Sormiou les jours de fermeture de la route, le parc national renvoie à la ligne 23 ; les lignes 20 et 22 qu'il cite mènent à Callelongue et aux Baumettes, pas dans le quartier · Chemin de Sormiou et chemin du Roy d'Espagne : les deux axes du quartier, qui butent sur le massif · Route de la calanque fermée aux véhicules motorisés de 7 h à 19 h les vendredis, week-ends et jours fériés du printemps et en saison, par arrêtés municipaux · Accès à pied à la calanque par La Cayolle et le col de Sormiou, ou depuis Les Baumettes · Projet de boulevard urbain Sud en limite nord de la ZAC de la Jarre.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Sormiou ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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