Prix immobilier Rue Henri Tomasi, 13009 Marseille
Rue Henri Tomasi se situe dans le quartier Mazargues, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 950 €/m² pour un appartement et 5 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 550 € à 4 700 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 13 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 56 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Henri Tomasi. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 700 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Mazargues — où se situe Rue Henri Tomasi
Rue Henri Tomasi se trouve dans le quartier Mazargues — esprit village et marché provençal au sud. Ancien village provençal intégré à Marseille en 1838. A conservé son cœur village avec place, église et marché — l'un des derniers vrais 'villages dans la ville' de Marseille.
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique.
- Écoles : École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues.
- Commerces : Place de Mazargues (cœur village), Avenue de Mazargues commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café de Mazargues et Pizza Capri.
- Lieux & espaces verts : Place de Mazargues, Église Saint-Roch et Parc Borély à 10 min.
- Type de biens : Maisons de village, T3-T5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.
Pour profil famille recherchant authenticité provençale — meilleur ratio prix/charme du sud.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes (plomb, amiante, électricité ancienne).
Prix réels constatés autour de Rue Henri Tomasi
Pour situer Rue Henri Tomasi dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Magnan | 4 450 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 142 m |
| Rue d'Entrecasteaux | 5 000 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 154 m |
| Avenue Marius Olive | 4 550 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 208 m |
| Rue Henri Revoil | 3 850 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 263 m |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 3 650 € | 107 | 322 m |
| Rue Ernest Rouvier | 5 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 353 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Henri Tomasi, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue Henri Tomasi
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Henri Tomasi à Marseille
Rue Henri Tomasi se trouve dans le quartier Mazargues, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Henri Tomasi ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 177 750 € | 211 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 256 750 € | 305 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 355 500 € | 423 000 € |
Loyer à Rue Henri Tomasi — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Henri Tomasi, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Henri Tomasi est de 3 950 €/m² (fourchette 3 550 – 4 700 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 450 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 56 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Henri Tomasi ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Henri Tomasi ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 67 ventes ont été rattachées à Rue Henri Tomasi de 2021 à 2025 : 56 appartements et 11 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 56 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Henri Tomasi est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 950 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Henri Tomasi : médiane DVF de 56 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille