Rapport de marché — Les Baumettes
Le marché de Les Baumettes
Les Baumettes occupent l'extrémité sud du 9e arrondissement de Marseille (13009), entre le village de Mazargues au nord et le massif des Calanques au sud. Le nom vient de l'occitan « baumetas », les petites grottes. Le quartier comptait 6 691 habitants en 2022 (INSEE) : pavillons, petites copropriétés et cabanons s'y étirent au pied des collines, le long du chemin de Morgiou, qui monte vers la calanque.
Ambiance : Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Amateurs de nature et de randonnée.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin Vicinal de Morgiou | 3 900 € | 98 |
| Avenue Colgate | 3 500 € | 25 |
| Chemin de la Soude | 2 900 € | 24 |
| Boulevard des Cedres | 3 800 € | 23 |
| Traverse de la Seigneurie | 4 450 € | 21 |
| Rue Franck Pourcel | 3 850 € | 16 |
| Traverse de Rabat | 4 400 € | 7 |
Louer / faire gérer à Les Baumettes
Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Départ à pied vers les calanques de Morgiou et de Sormiou par les sentiers du parc national
- ✓ Tissu pavillonnaire peu dense au pied des collines
- ✓ Écoles maternelle et élémentaire publiques La Baume, traverse Colgate, dans le quartier
- ✓ Trois lignes de bus (22, 22S, 23) rabattues sur le métro au Rond-Point du Prado
- ✓ Commerces de Mazargues et marché Michelet à quelques minutes
Points de vigilance
- ! Le centre pénitentiaire de Marseille, 239, chemin de Morgiou, domine le quartier, et Baumettes 3 se construit sur l'emprise de l'ancienne prison
- ! Ni collège ni lycée sur place, ni métro ni tramway : le quartier dépend des bus et de la voiture
- ! Chemins en pente et voies étroites vers les calanques, fermées aux voitures en saison estivale
- ! Affluence de visiteurs et stationnement tendu sur les accès aux calanques en saison
Transports : Bus RTM 22 : Métro Rond-Point du Prado ↔ Les Baumettes, terminus dans le quartier · Bus RTM 22S (Métro Rond-Point du Prado ↔ La Seigneurie) et 23 (Métro Rond-Point du Prado ↔ Beauvallon), qui desservent aussi le secteur · Métro ligne 2 : les trois lignes de bus du quartier rejoignent la station Rond-Point du Prado · Chemin de Morgiou : la voie du quartier qui monte vers la calanque, fermée aux voitures en saison estivale (Sormiou se rejoint par la Cayolle, dans le quartier voisin) · Boulevard Michelet et avenue de Lattre-de-Tassigny (« route de Cassis »), réunis au rond-point de Mazargues.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Baumettes ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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