Le marché de Sainte-Marguerite

Sainte-Marguerite est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud de la ville ; avec 20 583 habitants en 2022 (INSEE), c'est l'un des quartiers les plus peuplés de Marseille. Le quartier s'est structuré autour de l'église Sainte-Marguerite (20 place Antide-Boyer, XIXe siècle), de l'hôpital ouvert en 1897 comme hospice de la Nouvelle Charité et du terminus de la ligne 2 du métro, Sainte-Marguerite Dromel, en service depuis le 1er février 1986. Depuis le 7 janvier 2026, le tramway T3 le traverse avec cinq stations, du métro Dromel au terminus La Gaye.

Ambiance : Grand quartier résidentiel du sud, entre le terminus du métro Dromel, l'hôpital et les nouvelles stations du tram T3.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Sainte-Marguerite

Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Terminus du métro M2 avec deux parcs relais et, depuis 2026, cinq stations de tram T3
• ✓ Hôpital universitaire, écoles publiques et privée, club d'athlétisme : la vie quotidienne se fait sur place
• ✓ Parc de Maison Blanche (8 ha) et mairie de secteur tout près, sur le boulevard Paul-Claudel
• ✓ Un vrai noyau villageois autour de l'église et de la place Antide-Boyer

Points de vigilance

• ! Le parc relais promis au terminus La Gaye (500 places) n'était pas construit à l'ouverture du tram en janvier 2026 : stationnement reporté sur les rues du quartier
• ! Viaduc du métro et boulevard Schloesing : bruit et circulation autour de Dromel
• ! Quartier très étendu et très peuplé : ambiance et bâti changent d'un secteur à l'autre

Transports : Métro ligne 2 : terminus Sainte-Marguerite Dromel, boulevard Schloesing, ouvert le 1er février 1986 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places) · Tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 : stations Sainte-Marguerite Dromel, Aubert Ganay, Parc Sévigné, Hôpital Sainte-Marguerite et terminus La Gaye · Bus RTM B1, B5, 15, 15S, 16, 17, 22, 22S, 24, 46, 47, 48, bus de nuit 518 et N1 ; autocar 78.