Prix immobilier Boulevard de Sainte Marguerite, 13009 Marseille
Située dans le quartier Ste Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Boulevard de Sainte Marguerite affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 950 €/m² pour les appartements et 5 350 €/m² pour les maisons (de 2 600 € à 3 600 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 9 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 35 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Boulevard de Sainte Marguerite est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 600 et 3 600 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Boulevard de Sainte Marguerite
Le secteur de Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité — donne son caractère à Boulevard de Sainte Marguerite.
- Transports : Métro 2, station Sainte-Marguerite Dromel (terminus de la ligne) et Bus RTM en correspondance à la station.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire publiques Sainte-Marguerite, École primaire privée Sainte-Marguerite et Campus de Luminy (Aix-Marseille Université), dans le même arrondissement.
- Commerces : Centre commercial de Bonneveine, dans le 8e voisin.
- Lieux & espaces verts : Plages de la Pointe-Rouge (8e) et Parc Borély (8e).
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Cible : famille cadre.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Sainte Marguerite
Pour situer Boulevard de Sainte Marguerite dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place du Docteur Vauthier | 2 500 € | 25 | 38 m |
| Boulevard Gillibert | 2 800 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 215 m |
| Avenue du General Brosset | 4 550 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 229 m |
| Avenue Emile Fabre | 3 200 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 241 m |
| Boulevard Aguillon | 4 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 243 m |
| Boulevard Paul Claudel | 2 300 € | 108 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard de Sainte Marguerite
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de Sainte Marguerite à Marseille
Boulevard de Sainte Marguerite se trouve dans le quartier Ste Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Sainte Marguerite ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 117 000 € | 132 750 € | 162 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 169 000 € | 191 750 € | 234 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 234 000 € | 265 500 € | 324 000 € |
Loyer à Boulevard de Sainte Marguerite — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Sainte Marguerite, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard de Sainte Marguerite est de 2 950 €/m² (fourchette 2 600 – 3 600 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 350 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de Sainte Marguerite ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de Sainte Marguerite ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 44 ventes ont été rattachées à Boulevard de Sainte Marguerite de 2021 à 2025 : 35 appartements et 9 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Boulevard de Sainte Marguerite ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 2 950 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de Sainte Marguerite : médiane DVF de 35 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille