Rapport de marché — Le Redon
Le marché de Le Redon
Le Redon est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud de la ville, au contact des Baumettes, de Mazargues, du Cabot, de La Panouse et de Vaufrèges. Il compte 5 547 habitants (INSEE 2022). Son territoire administratif comprend Luminy, au cœur du massif des Calanques : le campus universitaire (94 hectares, plus de 19 000 étudiants et 1 400 personnels) regroupe la faculté des sciences et celle des sciences du sport, Polytech Marseille, l'école supérieure d'art et de design et Kedge Business School. Le reste du quartier, résidentiel, s'étire le long du boulevard du Redon et de l'avenue de Lattre-de-Tassigny.
Ambiance : Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.. Profil acquéreurs : Familles, Investisseurs, Étudiants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard du Redon | 2 550 € | 886 |
| Avenue Mireille | 3 000 € | 18 |
| Rue Nicole Zemmour | 3 150 € | 8 |
Louer / faire gérer à Le Redon
Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Parc national des Calanques accessible à pied depuis Luminy
- ✓ Ligne B1 en site propre vers Castellane et le campus
- ✓ Hôpital privé Clairval dans le quartier
- ✓ Parc de la Colline Saint-Joseph (7 hectares)
- ✓ Demande locative étudiante liée au campus
Points de vigilance
- ! Pas de métro dans le quartier : correspondance en bus
- ! Affluence saisonnière vers les calanques et massifs fermés certains jours d'été
- ! Relief marqué et quartier étendu : la voiture reste utile hors de l'axe du B1
- ! Rotation locative étudiante à intégrer dans un projet d'investissement
Transports : Bus B1 (Castellane – Luminy, en service depuis le 2 septembre 2018, 71 % du tracé en site propre, passage toutes les 6 à 8 minutes de 7 h à 19 h du lundi au vendredi) : arrêt Le Redon · Bus RTM 24 et 48, bus de nuit N1 ; car 78 · Métro : Sainte-Marguerite-Dromel (ligne 2, tramway T3 depuis le 7 janvier 2026) par le bus 24, Castellane (lignes 1 et 2) par le B1.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Redon ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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