Le marché de la vente à Mazargues (Marseille 9e, 13009) demande une approche fine. Architecture dominante : maisons de village en pierre, immeubles années 30-50, résidences années 70-90 en périphérie. Avec EG Agency, vous bénéficiez d'une estimation gratuite, d'un mandat exclusif privilégié et d'un accompagnement complet.
Notre méthode à Mazargues : visite et estimation gratuite avec avis de valeur écrit sous 24 h, photos professionnelles HDR (+ drone si pertinent), plan 2D/3D, diffusion sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), sélection rigoureuse des candidats acquéreurs.
Honoraires EG Agency à Mazargues (à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat) : 10 000 € TTC en forfait pour les biens à moins de 200 000 €, ou 5 % TTC au-delà. Stationnement : 2 500 € TTC. Estimation totalement gratuite et sans engagement de vente.
Nos biens à vendre · Marseille 9e
2 biens EG Agency à Mazargues, complétés par le reste du secteur.
Prix immobiliers réels — Marseille 9e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 9e arrondissement : 3 125 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
Points marché
- Prix m² médian Mazargues (DVF) : 3 500 €/m²
- Atouts : Village · Marché · Familles
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique
- Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues
- Mandat exclusif : vendre vite et au juste prix
- Photos pro + diffusion sur les grands portails
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.