Le marché de Mazargues

Mazargues est un quartier du 9e arrondissement de Marseille (13009), avec 17 810 habitants en 2022 (INSEE). Mentionné dès 1096 sous le nom de « Vallis de Marsanges » dans les actes de l'abbaye Saint-Victor, qui le citent de nouveau en 1113, puis attesté sous la forme Masalgas au Moyen Âge central, il s'organise autour de sa rue centrale, la rue Émile-Zola, entre le boulevard Michelet au nord et l'avenue de Lattre-de-Tassigny, et s'étire vers la calanque de Morgiou jusqu'aux abords de la prison des Baumettes. Le village a gardé ses repères : l'obélisque, érigé place Castellane en 1811 pour la naissance du roi de Rome et déplacé ici en 1911, l'église Saint-Roch, le cimetière et le cimetière militaire allié qui lui est contigu. Françoise de Sévigné, comtesse de Grignan, y est morte en 1705 ; Jean-Claude Gaudin, maire de Marseille de 1995 à 2020, en est originaire. L'habitat mêle maisons de village et de ville, villas sur les hauteurs, résidences des années 1960-1980 et grands ensembles ; la cité voisine du Roy d'Espagne (1959-1973), côté 8e, s'adosse au massif de Marseilleveyre.

Ambiance : Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.. Profil acquéreurs : Familles, Acquéreurs de maisons de village, Télétravailleurs et amateurs de nature.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Mazargues

Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Cœur de village : rue Émile-Zola, obélisque, église Saint-Roch, commerces de bouche
• ✓ Accès direct aux calanques de Sormiou et de Morgiou
• ✓ Écoles publiques nombreuses et collège du Roy-d'Espagne
• ✓ Tramway T3 depuis janvier 2026 et réseau de bus dense
• ✓ Maisons de village et appartements en résidence : deux marchés distincts

Points de vigilance

• ! Stationnement difficile dans le village et circulation dense sur le boulevard Michelet
• ! Écarts de prix importants entre maisons du village, villas des hauteurs et grands ensembles (voir le bloc DVF)
• ! Proximité de la prison des Baumettes pour la frange sud du quartier
• ! Interface avec le massif : risque d'incendie et accès aux calanques restreint l'été

Transports : Tramway T3 — terminus La Gaye (Sainte-Marguerite, en limite du quartier) depuis le 7 janvier 2026, 40 minutes jusqu'à Gèze via Castellane · Bus RTM B1, B1E et B5, 22, 22S, 23, 45, 46, 47 et 48 · Métro M2 — Sainte-Marguerite Dromel, rejoint en bus ou par le tramway · Boulevard Michelet vers le Prado et les plages ; avenue de Lattre-de-Tassigny, la « route de Cassis », vers la Gineste et Luminy ; route de Sormiou et chemin de Morgiou vers les calanques.