Les Camoins · Marché immobilier
Un ancien village thermal au pied des collines, entre La Treille et le château de la Buzine.
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Le quartier en bref
Les Camoins forment un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, à 12,8 kilomètres du centre, entre La Treille, La Valentine, Les Trois-Lucs, Saint-Marcel et Saint-Menet, aux portes d'Allauch et d'Aubagne. Le village tient son nom de Jean Camoin, qui loue la ferme du lieu aux frères Prêcheurs par un bail du 30 octobre 1447 ; l'église Sainte-Agathe date de 1530 et fut reconstruite en 1734. Sa source sulfureuse, reconnue d'utilité publique en 1862 et débitant environ 350 m³ par jour, a fait de Camoins-les-Bains une station thermale, nom officiel du village depuis 1932. La population progresse : 4 323 habitants en 2009, 5 511 en 2020 selon la mairie de secteur.
Atouts immobiliers
- Village ancien : église de 1530, portail des Pénitents, source thermale
- École, crèches, stade, tennis, maison pour tous sur place
- Château et parc de la Buzine, parc des 7 Collines à la porte du quartier
- Population en hausse : 4 323 habitants en 2009, 5 511 en 2020
Points de vigilance
- Éloignement : 12,8 kilomètres du centre, ni métro ni tramway, bus 12 vers La Timone
- Voiture quasi indispensable ; circulation sur la route de la Treille aux heures de pointe
- Relief de collines : pentes, accès et risque incendie en lisière de massif
- Pas de collège dans le quartier
Vivre aux Camoins
Commerces et marchés
Le centre du village, le long de la route de la Treille, regroupe les commerces de proximité ; les zones commerciales de La Valentine, quartier voisin, sont à quelques minutes en voiture. Aucun marché forain n'est recensé aux Camoins par nos sources.
Écoles et enseignement
École maternelle et école élémentaire des Camoins, trois crèches (le Petit Marcel, les Galinettes, les Petits Chaperons Rouges) selon la mairie des 11e et 12e arrondissements ; des écoles existent aussi à La Treille et à Éoures. Aucun collège n'est recensé dans le quartier par la mairie de secteur, qui y référence en revanche le lycée privé Melizan.
Parcs et espaces verts
Le jardin des Camoins et son terrain de pétanque, le stade Henri-Pastour et deux tennis (des Camoins et du Ruissatel) forment les équipements du village. Vers Saint-Menet, le château de la Buzine, acheté par Marcel Pagnol le 21 juillet 1941 et rouvert en juin 2011 comme Maison des cinématographies de la Méditerranée, conserve un parc de 5 hectares ; le parc de la Buzine (2,3 hectares, labellisé Écojardin) et le parc des 7 Collines (10 hectares) le prolongent vers les collines.
Vie quotidienne
Maison pour tous (MPT) des Camoins, cimetière, portail de l'ancienne chapelle des Pénitents Blancs, bâtie au début du XVIIIe siècle et réédifié en 1987 ; le secteur accueille la clinique Saint-Bruno, une clinique psychiatrique et des maisons de retraite. Le tramway y est arrivé en 1907 avant de disparaître ; la voiture reste le mode de déplacement dominant.
Se déplacer depuis Les Camoins
- Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone (ligne 1) : le 12B a son terminus aux Camoins, le 12S continue vers La Treille
- Route de la Treille et route des Camoins vers La Valentine et l'autoroute A50
- Pas de métro ni de tramway dans le quartier
Louer ou acheter aux Camoins
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Camoins, Marseille 11e.
Louer aux Camoins
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Camoins. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Camoins
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Camoins en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Camoins, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 550 €/m²) :
- Montée des Camoins 4 550 €/m²
- Route de la Treille 2 500 €/m²
- Montée d'Eoures 5 450 €/m²
- Place de l'Eglise des Camoins 3 550 €/m²
- Impasse Campouriere 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Les Camoins
Quel est le prix au m² à Les Camoins ?
À Les Camoins (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 550 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Camoins ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Camoins. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Les Camoins ?
Aux Camoins, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,7 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 550 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Camoins ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone (ligne 1) : le 12B a son terminus aux Camoins, le 12S continue vers La Treille, Route de la Treille et route des Camoins vers La Valentine et l'autoroute A50, Pas de métro ni de tramway dans le quartier.
EG Agency intervient-elle à Les Camoins ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Camoins. Estimation gratuite sur demande.
Les Camoins, c'est quel arrondissement ?
Le 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, entre La Treille, La Valentine, Les Trois-Lucs, Saint-Marcel et Saint-Menet, aux portes d'Allauch et d'Aubagne.
Pourquoi parle-t-on de Camoins-les-Bains ?
Pour la source sulfureuse du village, reconnue d'utilité publique en 1862, vendue au XIXe siècle sous la marque « Aqua Cambresiana » ; Lamartine y prit les eaux en 1847. Camoins-les-Bains est le nom officiel du village depuis 1932.
Comment aller aux Camoins en transports en commun ?
Par les bus 12, 12B et 12S au départ du métro La Timone (ligne 1) ; le 12B a son terminus aux Camoins. Il n'y a ni métro ni tramway dans le quartier.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Camoinsmarseille1112.fr › les camoinswww.provence7.com › les camoins a visiter marseille 11emefr.wikipedia.org › Château de la Buzinewww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementfr.wikipedia.org › La Timone (métro de Marseille)en.wikipedia.org › 11th arrondissement of Marseille faits vérifiés le 22/09/2026