Quand on évoque La Plaine (13005, Marseille 5e), on pense immédiatement à cœur nocturne et festif autour de la place Jean-Jaurès. L'architecture dominante : mix : immeubles xixe/début xxe, quelques années 30, beaucoup à rénover.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
À La Plaine, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min, avec marché de la plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche et lieux emblématiques : Place Jean-Jaurès (la Plaine, récemment réaménagée) et Cours Julien à 5 min. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
EG Agency couvre La Plaine avec une équipe d'agents expérimentés. Notre conseil vendeur : cibler les jeunes créatifs paris — argumenter par 'énergie culturelle' et accès métro. Pour une visite-estimation gratuite : 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr.
Prix immobiliers réels — Marseille 5e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 5e arrondissement : 3 421 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Rue Saint Pierre 3 550 €/m²
- Boulevard Chave 3 350 €/m²
- Rue Sainte Cecile 3 400 €/m²
- Boulevard Baille 3 050 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à La Plaine
- Nightlife
- Bobo
- Centre
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à pied et Métro 2 Castellane à 7 min
- Marché de la Plaine mardi/jeudi/samedi matin (alimentaire) + brocante samedi/dimanche
- Commerces : Cours Julien voisin (boutiques indé) et Bars place Jean-Jaurès
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.