Prix immobilier Rue Saint Pierre, 13005 Marseille
Rue Saint Pierre se situe dans le quartier Saint Pierre, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 550 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 800 € à 4 400 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 81 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 400 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Saint Pierre. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 800 et 4 400 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Saint Pierre
Pour situer Rue Saint Pierre dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Boet | 2 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 144 m |
| Boulevard du Docteur David Olmer | 3 800 € | 20 | 189 m |
| Rue Bravet | 3 600 € | 25 | 192 m |
| Rue du Docteur Simone Sedan | 2 950 € | 22 | 215 m |
| Rue Crillon | 3 250 € | 37 | 224 m |
| Rue Madon | 3 650 € | 50 | 235 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Saint Pierre, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Saint Pierre
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Saint Pierre à Marseille
Rue Saint Pierre se trouve dans le quartier Saint Pierre, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Saint Pierre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 126 000 € | 159 750 € | 198 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 182 000 € | 230 750 € | 286 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 252 000 € | 319 500 € | 396 000 € |
Loyer à Rue Saint Pierre — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Saint Pierre, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Saint Pierre est de 3 550 €/m² (fourchette 2 800 – 4 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 400 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 400 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Saint Pierre ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Saint Pierre ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 403 ventes ont été rattachées à Rue Saint Pierre de 2021 à 2025 : 400 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 400 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Saint Pierre est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 550 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Saint Pierre : médiane DVF de 400 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille