Saint-Pierre · Marché immobilier
Un quartier dense et passant, tendu entre l'hôpital de la Timone, la rue Saint-Pierre et le cimetière.
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Le quartier en bref
Saint-Pierre est le quartier le plus oriental du 5e arrondissement de Marseille (13005). Sur 52 hectares seulement, l'INSEE y recensait 9 017 habitants en 2022, soit 17 340 habitants au km², une densité très supérieure à la moyenne marseillaise. Le bâti aligne petits immeubles de rapport, copropriétés d'après-guerre et maisons de ville le long de la rue Saint-Pierre, à l'est de la rocade du Jarret qui ferme le quartier à l'ouest. L'hôpital de la Timone, 264 rue Saint-Pierre, structure la demande de logements.
Atouts immobiliers
- Tramway T1 à l'arrêt Saint-Pierre et métro ligne 1 à La Timone : centre-ville sans voiture
- Hôpital de la Timone et faculté de médecine : une demande locative continue
- Écoles publiques et collège Ariane-Ascaride dans le quartier
- Commerces de proximité tout au long de la rue Saint-Pierre
- Trottoirs élargis et piste cyclable bidirectionnelle depuis la requalification du Jarret
Points de vigilance
- Densité très forte : 9 017 habitants sur 52 hectares, et aucun grand parc public dans le quartier
- Circulation et bruit sur la rocade du Jarret comme sur la rue Saint-Pierre
- Stationnement disputé autour de l'hôpital de la Timone et du cimetière
- Petits immeubles d'après-guerre : charges, ravalement et diagnostic énergétique à examiner avant d'acheter
Vivre à Saint-Pierre
Commerces et marchés
La rue Saint-Pierre porte l'essentiel du commerce de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies et restauration, concentrés autour de l'entrée de l'hôpital. Le seul marché alimentaire du 5e arrondissement se tient place Pol-Lapeyre le jeudi matin ; le marché de la place Sébastopol, dans le 4e, ouvert du lundi au samedi, reste le point de ravitaillement le plus fourni du secteur.
Écoles et enseignement
Le quartier a ses écoles publiques sur place : maternelle et élémentaire Saint-Pierre (45, rue Pascal-Ruinat et 22, boulevard Louis-Frangin), maternelle et élémentaire Fraissinet (allée Fraissinet et 208, rue Saint-Pierre). Le collège Ariane-Ascaride, 6 allée Fraissinet, prend le relais ensuite. Aucun lycée dans le périmètre, et aucun lycée public dans tout le 5e : les familles se reportent sur les établissements des arrondissements voisins, à commencer par le 1er et le 10e. La faculté de médecine de la Timone et le Cours Galien, 257 rue Saint-Pierre, accueillent les étudiants.
Parcs et espaces verts
Pas de grand parc public dans les 52 hectares du quartier. Le cimetière Saint-Pierre, créé en 1855 et ouvert aux inhumations en janvier 1856, tient lieu de respiration avec ses 63 hectares d'allées plantées et ses sculptures du XIXe siècle, même s'il s'étend en majorité sur le quartier voisin de la Timone (10e). Pour un vrai parc, le parc Longchamp (4e) est accessible par la ligne 1.
Vie quotidienne
L'hôpital de la Timone (AP-HM) et ses 1 289 lits donnent le tempo du quartier : gardes, relèves, visiteurs du matin au soir. Le dépôt de bus et de tramways de Saint-Pierre, à l'arrêt du même nom, est l'autre grand équipement du secteur. Le reste se joue dans les commerces de la rue Saint-Pierre et sur le boulevard Chave.
Se déplacer depuis Saint-Pierre
- Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, qui dessert le cimetière ainsi que les dépôts de bus et de tramways ; vers Noailles par le boulevard Chave ou vers Les Caillols à l'est
- Tramway T1 — arrêts Sainte-Thérèse et La Blancarde, les deux stations précédentes vers le centre-ville
- Métro ligne 1 — stations La Timone et La Blancarde, vers Castellane, le Vieux-Port et la gare Saint-Charles
- Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 sur la rue Saint-Pierre, bus de nuit 540
- Rocade du Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin), requalifiée de 2017 à 2021 : voies bus et piste cyclable bidirectionnelle
- Gare de Marseille-Blancarde, à la limite nord-ouest du quartier
Louer ou acheter à Saint-Pierre
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Pierre, Marseille 5e.
Louer à Saint-Pierre
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Pierre. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Pierre
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 050 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Saint-Pierre (sélection ci-dessous).
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Pierre, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 050 €/m²) :
- Rue Saint Pierre 3 550 €/m²
- Boulevard Jeanne d'Arc 3 000 €/m²
- Rue Jean Martin 3 200 €/m²
- Chemin Saint Jean du Desert 3 050 €/m²
- Boulevard Sakakini 2 500 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Pierre
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre ?
À Saint-Pierre (Marseille 5e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 050 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Pierre ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Pierre. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Pierre ?
À Saint-Pierre, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,4 % par an : loyer d'annonce du 5e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 050 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Pierre ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, qui dessert le cimetière ainsi que les dépôts de bus et de tramways ; vers Noailles par le boulevard Chave ou vers Les Caillols à l'est, Tramway T1 — arrêts Sainte-Thérèse et La Blancarde, les deux stations précédentes vers le centre-ville, Métro ligne 1 — stations La Timone et La Blancarde, vers Castellane, le Vieux-Port et la gare Saint-Charles, Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 sur la rue Saint-Pierre, bus de nuit 540, Rocade du Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin), requalifiée de 2017 à 2021 : voies bus et piste cyclable bidirectionnelle, Gare de Marseille-Blancarde, à la limite nord-ouest du quartier.
EG Agency intervient-elle à Saint-Pierre ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Pierre. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Pierre, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 5e arrondissement, code postal 13005. Le quartier occupe 52 hectares, entre Baille, Le Camas, La Blancarde et La Timone, et comptait 9 017 habitants au recensement INSEE 2022.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Pierre ?
Le tramway T1 part de l'arrêt Saint-Pierre et descend jusqu'à Noailles par le boulevard Chave ; la ligne 1 du métro, à La Timone, mène à Castellane et à la gare Saint-Charles. En voiture, la rocade du Jarret rejoint l'A507.
D'où vient le nom du quartier Saint-Pierre ?
D'une chapelle du XVIIe siècle dédiée à saint Pierre l'apôtre, aujourd'hui disparue. Le nom est resté au cimetière, créé en 1855 et ouvert aux inhumations en janvier 1856, puis à la rue Saint-Pierre, qui traverse aujourd'hui cinq arrondissements sur 3 400 mètres.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 5e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Pierre (Marseille)fr.wikipedia.org › Rue Saint Pierre (Marseille)fr.wikipedia.org › Cimetière Saint Pierre (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › Ligne 1 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › 5e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Jarret (rivière)data.education.gouv.fr › searchwww.frequence-sud.frfr.wikipedia.org › Palais Longchamp faits vérifiés le 22/09/2026