Baille · Marché immobilier
Un large boulevard entre Castellane et la Timone, où vivent étudiants des facultés de santé et personnels hospitaliers.
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Le quartier en bref
Baille est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005), organisé autour du boulevard du même nom, qui relie sur 1 300 mètres la place Castellane au secteur de la Timone. Dense (9 803 habitants en 2022 sur 63,7 hectares), il a perdu des habitants depuis 2012 (11 527). Le boulevard, d'abord fermé à ses deux extrémités, a été ouvert par la Ville après l'achat de terrains en 1857 et 1861 ; il porte le nom du propriétaire des terrains. Le quartier vit au rythme des hôpitaux : la Timone (264, rue Saint-Pierre) est administrativement à Baille, et l'hôpital de la Conception (147, boulevard Baille) le borde.
Atouts immobiliers
- Deux stations de métro (Baille, La Timone) et Castellane au bout du boulevard
- Demande locative liée aux facultés et aux deux hôpitaux
- Boulevard large et commerçant
- Timone 2 et hôpital parent-enfant : pôle hospitalier modernisé dans les années 2010
Points de vigilance
- Circulation dense sur le boulevard Baille aux heures de pointe
- Peu d'espaces verts dans le quartier
- Rotation locative étudiante : vacance entre deux baux à prévoir
- Population en baisse entre 2012 et 2022
Vivre à Baille
Commerces et marchés
Commerces de proximité et boutiques de reprographie le long du boulevard Baille. Le marché de la place Pol-Lapeyre, à Saint-Pierre, se tient le jeudi de 7 h à 13 h, avec une dizaine d'étals de producteurs ; la Ville recense aussi celui de la Plaine, place Jean-Jaurès, les mardi, jeudi et samedi de 7 h 30 à 13 h.
Écoles et enseignement
École maternelle Baille (250, boulevard Baille, quatre classes, environ 100 élèves). Enseignement supérieur sur place : facultés de médecine, de pharmacie et d'odontologie du campus Timone (Aix-Marseille Université). Écoles élémentaires et collèges de secteur sont à vérifier à l'adresse près.
Parcs et espaces verts
Quartier minéral : la mairie des 4e-5e gère dix-sept jardins de moins d'un hectare, dont le jardin Saint-Pierre (6, boulevard Jean-Moulin) et le jardin Fraissinet (196, rue Saint-Pierre), au bout du boulevard. Les grands parcs sont hors du quartier.
Vie quotidienne
Le CHU de la Timone (AP-HM, 1 289 lits, bâtiments de 1973-1974, Timone 2 achevée en 2012, hôpital parent-enfant de 534 lits et places ouvert en 2011) et l'hôpital de la Conception (inauguré en 1857, reconstruit de 1982 à 1985, où Arthur Rimbaud mourut le 10 novembre 1891) sont les deux employeurs du secteur. Le pôle psychiatrie centre et la direction informatique de l'AP-HM sont aussi sur le boulevard.
Se déplacer depuis Baille
- Métro ligne 1 : stations Baille (156, boulevard Baille, ouverte le 5 septembre 1992), La Timone et Castellane (lignes 1 et 2)
- Bus RTM 12, 12B, 12S, 18, 40, 52, 54, 72, 91 dans le quartier ; 54, 73 et 74 sur le boulevard ; bus de nuit 518, 540 et N1
- Tramway T3 et métro 2 à Castellane, à l'extrémité ouest du boulevard
Louer ou acheter à Baille
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Baille, Marseille 5e.
Louer à Baille
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Baille. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Baille
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Baille en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 5e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Baille, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 200 €/m²) :
- Rue Sainte Cecile 3 400 €/m²
- Boulevard Baille 3 050 €/m²
- Rue Roger Brun 3 300 €/m²
- Rue Capitaine Galinat 3 200 €/m²
- Rue Brandis 3 050 €/m²
Questions fréquentes — Baille
Quel est le prix au m² à Baille ?
À Baille (Marseille 5e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 200 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Baille ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Baille. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Baille ?
À Baille, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,1 % par an : loyer d'annonce du 5e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 200 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Baille ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : stations Baille (156, boulevard Baille, ouverte le 5 septembre 1992), La Timone et Castellane (lignes 1 et 2), Bus RTM 12, 12B, 12S, 18, 40, 52, 54, 72, 91 dans le quartier ; 54, 73 et 74 sur le boulevard ; bus de nuit 518, 540 et N1, Tramway T3 et métro 2 à Castellane, à l'extrémité ouest du boulevard.
EG Agency intervient-elle à Baille ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Baille. Estimation gratuite sur demande.
Baille, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 5e arrondissement, code postal 13005. Le quartier suit le boulevard Baille de la place Castellane à la Timone ; les stations de métro Baille et La Timone (ligne 1) le desservent.
L'hôpital de la Timone est-il dans le quartier Baille ?
Oui : le CHU de la Timone, 264, rue Saint-Pierre, est administrativement dans le quartier de Baille, même si son nom renvoie au quartier de La Timone (10e). L'hôpital de la Conception est au 147, boulevard Baille.
Quel avis sur le quartier Baille pour un investissement locatif ?
La demande vient des facultés de santé et des deux hôpitaux, avec deux stations de métro sur le boulevard. Points de vigilance : le bruit et la circulation du boulevard, le peu de verdure, et une rotation des locataires étudiants qui suppose une gestion suivie. Les prix se lisent dans la médiane DVF de la page.
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3 450 €/m² →
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Un quartier hospitalier et résidentiel, dense et central, dont les rues de faubourg se glissent entre le boulevard Baille et la Plaine.
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Un quartier dense et passant, tendu entre l'hôpital de la Timone, la rue Saint-Pierre et le cimetière.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 5e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Baillefr.wikipedia.org › Boulevard Baillefr.wikipedia.org › Baille (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › Hôpital de la Conceptionannuaire-education.fr › 0130838Rwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille4-5.fr › green space faits vérifiés le 10/10/2026