Le Camas · Marché immobilier
Un quartier de boulevard et de marché, dense et piéton, entre la place Jean-Jaurès, les terrasses du boulevard Chave et l'église Saint-Michel.
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Le quartier en bref
Le Camas est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005) : 62 hectares entre la place Jean-Jaurès à l'ouest, la rue Monte-Cristo au nord et le boulevard Sakakini à l'est, pour 15 714 habitants en 2022. Son nom vient du latin Campus Martius. L'artère centrale est le boulevard Chave, percé à partir de 1830 à l'initiative des frères André et Nicolas Chave, propriétaires des terrains ; autour, les rues Terrusse, Horace-Bertin et de Tivoli alignent trois-fenêtres marseillais et immeubles de rapport du XIXe siècle. Ce qui s'y vend relève presque exclusivement de l'ancien : studios et deux-pièces, trois et quatre-pièces dans les étages.
Atouts immobiliers
- Le marché de la Plaine trois matinées par semaine, plus fleurs et paysan
- Trois stations de tramway T1 dans le quartier, métro M2 à la Plaine et M1 à la Blancarde
- Bâti XIXe homogène : trois-fenêtres et immeubles de rapport autour du boulevard Chave
- De la maternelle au lycée sans quitter le quartier, public et privé confondus
- Gare TER de la Blancarde vers Aubagne, Toulon et Hyères
Points de vigilance
- Densité très forte (15 714 habitants sur 62 hectares) et quasi absence de parc
- Bâti du XIXe siècle : ravalements, immeubles sans ascenseur, diagnostics et charges à examiner de près, dans un quartier marqué par l'effondrement de la rue de Tivoli en avril 2023
- Stationnement difficile sur le boulevard Chave et autour de la Plaine
- Animation nocturne des bars autour de la place Jean-Jaurès : à considérer selon l'étage
Vivre au Camas
Commerces et marchés
Le boulevard Chave concentre l'essentiel, boulangeries, primeurs, boucheries et cafés, prolongé par les rues Horace-Bertin et Terrusse. L'événement de la semaine reste le marché de la Plaine, place Jean-Jaurès : forain les mardi, jeudi et samedi matin, fleurs le mercredi matin, paysan le vendredi après-midi. Les forains y sont revenus le 3 mai 2022, après trois ans et sept mois d'absence : la place est restée en travaux d'octobre 2018 à mai 2021.
Écoles et enseignement
Côté public : maternelles et élémentaires Abbé-de-l'Épée et Chave, élémentaires Olivier-Gillibert et Franklin-Roosevelt, lycée technologique Marie-Curie. Côté privé, Saint-Charles-Camas, rue du Camas, ouvert en 1854 et aujourd'hui collège et lycée, et l'ensemble Saint-Michel, école primaire boulevard Chave et lycée professionnel rue Saint-Savournin.
Parcs et espaces verts
Point faible d'un quartier bâti en continu : pas de grand parc au Camas même. La place Jean-Jaurès, 24 670 m² réaménagés et en grande partie piétonnisés entre 2018 et 2021, fait office de respiration et de terrain de jeux. Le parc Longchamp, avec son jardin botanique et ses deux musées, est le grand jardin le plus proche.
Vie quotidienne
L'église Saint-Michel-Archange, place de l'Archange, est le repère du quartier : premier projet d'église néo-gothique de Marseille, première pierre posée le 18 avril 1850 par Mgr de Mazenod. Fernandel est né au 72, boulevard Chave, et la famille de Marcel Pagnol a habité rue Terrusse puis rue de Tivoli. Le cours Julien voisin ajoute librairies et salles de concert.
Se déplacer depuis Le Camas
- Tramway T1 : quatre stations sur le boulevard Chave — Eugène-Pierre, Camas, George et Jean Martin — vers Noailles d'un côté, Les Caillols de l'autre
- Métro M2 : station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien, au pied de la place Jean-Jaurès
- Gare de Marseille-Blancarde à l'est : TER ligne 01 Marseille — Aubagne — Toulon — Hyères, métro M1, tramways T1 et T2
- Métro M1 : station Cinq-Avenues — Longchamp, au nord du quartier
- Bus RTM 52, 72 et 74 ; bus de nuit 509
Louer ou acheter au Camas
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Le Camas (Marseille 5e).
Louer au Camas
Loyer moyen constaté à Le Camas : 16 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Camas
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Le Camas (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Le Camas données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Le Camas (médiane observée : 3 450 €/m²) :
- Boulevard Chave 3 350 €/m²
- Rue Horace Bertin 3 600 €/m²
- Rue Abbe de l'Epee 3 600 €/m²
- Rue de l'Olivier 3 400 €/m²
- Rue Jaubert 3 450 €/m²
Questions fréquentes — Le Camas
Quel est le prix moyen au m² à Le Camas ?
À Le Camas (Marseille 5e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 450 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Le Camas ?
Le loyer moyen constaté à Le Camas est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Le Camas ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.57 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Le Camas ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 : quatre stations sur le boulevard Chave — Eugène-Pierre, Camas, George et Jean Martin — vers Noailles d'un côté, Les Caillols de l'autre, Métro M2 : station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien, au pied de la place Jean-Jaurès, Gare de Marseille-Blancarde à l'est : TER ligne 01 Marseille — Aubagne — Toulon — Hyères, métro M1, tramways T1 et T2, Métro M1 : station Cinq-Avenues — Longchamp, au nord du quartier, Bus RTM 52, 72 et 74 ; bus de nuit 509.
EG Agency intervient-elle à Le Camas ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Camas. Estimation gratuite sur demande.
Le Camas, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 5e arrondissement, code postal 13005, de la place Jean-Jaurès au boulevard Sakakini, avec le boulevard Chave pour colonne vertébrale. Ses voisins sont Thiers et Notre-Dame-du-Mont à l'ouest, les Cinq-Avenues au nord, Saint-Pierre et la Blancarde à l'est, la Conception et Baille au sud.
Quels jours se tient le marché de la Plaine, place Jean-Jaurès ?
Le marché forain a lieu les mardi, jeudi et samedi matin, le marché aux fleurs le mercredi matin et le marché paysan le vendredi après-midi. Les forains ont retrouvé la place le 3 mai 2022.
Peut-on vivre au Camas sans voiture ?
Oui : le tramway T1 dessert le boulevard Chave par quatre stations et rejoint Noailles en quelques minutes. Le métro M2 s'arrête à Notre-Dame-du-Mont, le M1 à la Blancarde, dont la gare dessert Aubagne, Toulon et Hyères en TER.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Camasfr.wikipedia.org › Place Jean Jaurès (Marseille)fr.wikipedia.org › Église Saint Michel Archange de Marseillefr.wikipedia.org › Ligne 1 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Gare de Marseille Blancardefr.wikipedia.org › Palais Longchampmadeinmarseille.net › 112609 marche forains plaine place jean jauresfr.wikipedia.org › Boulevard Chavedata.education.gouv.fr › informationwww.data.gouv.fr › quartiers de marseille 1 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).