Rapport de marché — Le Camas
Le marché de Le Camas
Le Camas est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005) : 62 hectares entre la place Jean-Jaurès à l'ouest, la rue Monte-Cristo au nord et le boulevard Sakakini à l'est, pour 15 714 habitants en 2022. Son nom vient du latin Campus Martius. L'artère centrale est le boulevard Chave, percé à partir de 1830 à l'initiative des frères André et Nicolas Chave, propriétaires des terrains ; autour, les rues Terrusse, Horace-Bertin et de Tivoli alignent trois-fenêtres marseillais et immeubles de rapport du XIXe siècle. Ce qui s'y vend relève presque exclusivement de l'ancien : studios et deux-pièces, trois et quatre-pièces dans les étages.
Ambiance : Un quartier de boulevard et de marché, dense et piéton, entre la place Jean-Jaurès, les terrasses du boulevard Chave et l'église Saint-Michel.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs locatifs, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Chave | 3 350 € | 266 |
| Rue Horace Bertin | 3 600 € | 185 |
| Rue Abbe de l'Epee | 3 600 € | 148 |
| Rue de l'Olivier | 3 400 € | 103 |
| Rue Jaubert | 3 450 € | 103 |
| Rue du Camas | 3 300 € | 97 |
| Rue Terrusse | 3 450 € | 80 |
| Boulevard Eugene Pierre | 3 600 € | 77 |
Louer / faire gérer à Le Camas
Loyer d'annonce estimé, Marseille 5e (charges comprises) : 16,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,0 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Le marché de la Plaine trois matinées par semaine, plus fleurs et paysan
- ✓ Trois stations de tramway T1 dans le quartier, métro M2 à la Plaine et M1 à la Blancarde
- ✓ Bâti XIXe homogène : trois-fenêtres et immeubles de rapport autour du boulevard Chave
- ✓ De la maternelle au lycée sans quitter le quartier, public et privé confondus
- ✓ Gare TER de la Blancarde vers Aubagne, Toulon et Hyères
Points de vigilance
- ! Densité très forte (15 714 habitants sur 62 hectares) et quasi absence de parc
- ! Bâti du XIXe siècle : ravalements, immeubles sans ascenseur, diagnostics et charges à examiner de près, dans un quartier marqué par l'effondrement de la rue de Tivoli en avril 2023
- ! Stationnement difficile sur le boulevard Chave et autour de la Plaine
- ! Animation nocturne des bars autour de la place Jean-Jaurès : à considérer selon l'étage
Transports : Tramway T1 : quatre stations sur le boulevard Chave — Eugène-Pierre, Camas, George et Jean Martin — vers Noailles d'un côté, Les Caillols de l'autre · Métro M2 : station Notre-Dame-du-Mont — Cours Julien, au pied de la place Jean-Jaurès · Gare de Marseille-Blancarde à l'est : TER ligne 01 Marseille — Aubagne — Toulon — Hyères, métro M1, tramways T1 et T2 · Métro M1 : station Cinq-Avenues — Longchamp, au nord du quartier · Bus RTM 52, 72 et 74 ; bus de nuit 509.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Le Camas ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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