La Conception · Marché immobilier
Un quartier hospitalier et résidentiel, dense et central, dont les rues de faubourg se glissent entre le boulevard Baille et la Plaine.
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Le quartier en bref
La Conception est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005), organisé autour de l'hôpital du même nom, au nord du boulevard Baille et à quelques rues de la place Jean-Jaurès. Sur 43,8 hectares seulement, il réunit 10 484 habitants (INSEE 2022), pour une fonction strictement résidentielle. Il s'est formé avec le percement du boulevard Baille (1857-1861) et l'hôpital de la Conception Immaculée. Sa population remonte sans interruption depuis 1990, où elle était tombée à 8 310 habitants.
Atouts immobiliers
- Deux CHU à pied, la Conception et la Timone, et la faculté de médecine
- Métro M1 aux stations Baille et La Timone : Castellane, le Vieux-Port et Saint-Charles sur la même ligne
- Position centrale, à quelques rues de la Plaine, du cours Julien et de Castellane
- Commerces et restaurants du boulevard Baille au pied des immeubles
- Collège Jean-Malrieu et ensemble privé Chevreul-Champavier dans le quartier
Points de vigilance
- Boulevard Baille : 40 mètres de large et un trafic dense aux heures de pointe
- Très peu de vert : près de 24 000 habitants au kilomètre carré, aucun grand parc municipal
- Abords des hôpitaux fréquentés jour et nuit, stationnement très recherché
- Bâti ancien de faubourg : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Vivre à la Conception
Commerces et marchés
Le boulevard Baille porte l'essentiel des commerces et des restaurants, entre la place Castellane et le boulevard Jean-Moulin. Le 5e ne compte qu'un marché alimentaire, place Pol-Lapeyre le jeudi de 8 h à 13 h, du côté de Saint-Pierre ; le plus proche est celui de la place Jean-Jaurès : forain les mardi, jeudi et samedi matin, fleurs le mercredi, paysan le vendredi après-midi depuis septembre 2022.
Écoles et enseignement
L'école maternelle publique Alexandre-Copello (10, rue des Clairistes), l'école primaire publique Loubière (97, rue de la Loubière), le collège public Jean-Malrieu (51, rue François-Arago) et l'ensemble privé Chevreul-Champavier, école primaire et collège au 22, rue Brochier, sont dans le quartier. L'élémentaire publique Sainte-Cécile et la maternelle publique Baille (250, boulevard Baille) sont juste à côté. Pas de lycée dans le quartier : les plus proches sont au Camas, dont le lycée public Marie-Curie, 16, boulevard Jeanne-d'Arc.
Parcs et espaces verts
Point faible : pas de grand parc municipal dans le 5e arrondissement. Le vert le plus proche est la place Jean-Jaurès, réaménagée entre 2018 et 2021 avec 186 arbres plantés et deux aires de jeux d'environ 660 m². Le parc Longchamp, 8,5 hectares, est plus au nord, dans le 4e.
Vie quotidienne
La santé structure la vie du quartier. L'hôpital de la Conception, 147, boulevard Baille, est un CHU de l'AP-HM : ses bâtiments datent de 1982-1985 et la psychiatrie adulte y dispose d'un bâtiment, avec accueil des urgences psychiatriques. À l'est, la Timone (264, rue Saint-Pierre) aligne 1 289 lits, le plus grand service d'urgences de France et la faculté de médecine d'Aix-Marseille Université. Arthur Rimbaud est mort à la Conception le 10 novembre 1891.
Se déplacer depuis La Conception
- Métro M1 — station Baille (156, boulevard Baille, ouverte le 5 septembre 1992), au pied de l'hôpital de la Conception
- Métro M1 — station La Timone, à l'extrémité est du boulevard Baille
- Bus RTM 54 le long du boulevard Baille, vers les Catalans et la Timone, et bus de nuit N1 et 540
- Bus RTM 74 vers la place Jean-Jaurès, à prendre place Castellane : il ne longe le boulevard Baille que jusqu'à la rue de Lodi
- Tramway T1 station Eugène-Pierre et métro M2 station Notre-Dame-du-Mont, aux abords de la Plaine
- Le Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin) à l'est, vers la rocade L2 (A507) ouverte en 2018
Louer ou acheter à la Conception
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Conception (Marseille 5e).
Louer à la Conception
Loyer moyen constaté à La Conception : 16 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Conception
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Conception en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 5e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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246 750 € 13005 Marseille · Le Camas Appartement T2 · 54 m²
Prix au m² réels — La Conception données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Conception (médiane observée : 3 350 €/m²) :
- Rue Ferrari 3 150 €/m²
- Rue Chateau Payan 3 350 €/m²
- Rue Brochier 3 100 €/m²
- Rue Goudard 3 650 €/m²
- Rue d'Alger 3 550 €/m²
Questions fréquentes — La Conception
Quel est le prix moyen au m² à La Conception ?
À La Conception (Marseille 5e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 350 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Conception ?
Le loyer moyen constaté à La Conception est d'environ 16.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Conception ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.73 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Conception ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Baille (156, boulevard Baille, ouverte le 5 septembre 1992), au pied de l'hôpital de la Conception, Métro M1 — station La Timone, à l'extrémité est du boulevard Baille, Bus RTM 54 le long du boulevard Baille, vers les Catalans et la Timone, et bus de nuit N1 et 540, Bus RTM 74 vers la place Jean-Jaurès, à prendre place Castellane : il ne longe le boulevard Baille que jusqu'à la rue de Lodi, Tramway T1 station Eugène-Pierre et métro M2 station Notre-Dame-du-Mont, aux abords de la Plaine, Le Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin) à l'est, vers la rocade L2 (A507) ouverte en 2018.
EG Agency intervient-elle à La Conception ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Conception. Estimation gratuite sur demande.
La Conception, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 5e arrondissement, code postal 13005. Le quartier doit son nom à l'hôpital de la Conception, 147, boulevard Baille. Il touche Le Camas au nord, Notre-Dame-du-Mont et Lodi (6e) à l'ouest, et Baille à l'est et au sud.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Conception ?
Par le métro ligne 1 à la station Baille : Castellane, Estrangin, le Vieux-Port et Saint-Charles sont sur la même ligne. Le bus 54 longe le boulevard ; le 74 rejoint la place Jean-Jaurès, mais il se prend place Castellane.
Habiter La Conception quand on travaille à l'hôpital, est-ce réaliste ?
C'est la logique du quartier : la Conception est boulevard Baille, la Timone juste à l'est. En contrepartie, il faut accepter la densité, le bruit du boulevard et l'absence de grand parc à proximité.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Conception (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Conceptionfr.wikipedia.org › Boulevard Baillefr.wikipedia.org › Baille (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › 5e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Place Jean Jaurès (Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.frequence-sud.frdata.education.gouv.fr › searchdata.education.gouv.fr › searchfr.ap-hm.fr › hopital de la conceptionfr.wikipedia.org › Notre Dame du Mont (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).