La Conception · Marché immobilier
Un quartier hospitalier et résidentiel, dense et central, dont les rues de faubourg se glissent entre le boulevard Baille et la Plaine.
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Le quartier en bref
La Conception est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005), organisé autour de l'hôpital du même nom, au nord du boulevard Baille et à quelques rues de la place Jean-Jaurès. Sur 43,8 hectares seulement, il réunit 10 484 habitants (INSEE 2022) : c'est un quartier d'habitat très dense, autour de son hôpital.
Atouts immobiliers
- Deux hôpitaux de l'AP-HM (CHU de Marseille) à pied, la Conception et la Timone, et la faculté de médecine
- Métro M1 aux stations Baille et La Timone : Castellane, le Vieux-Port et Saint-Charles sur la même ligne
- Position centrale, à quelques rues de la Plaine, du cours Julien et de Castellane
- Commerces et restaurants du boulevard Baille au pied des immeubles
- Collège Jean-Malrieu et ensemble privé Chevreul-Champavier dans le quartier
Points de vigilance
- Boulevard Baille : un large axe au trafic dense aux heures de pointe
- Très peu de vert : près de 24 000 habitants au kilomètre carré, aucun grand parc municipal
- Abords des hôpitaux fréquentés jour et nuit, stationnement très recherché
- Bâti ancien de faubourg : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Vivre à la Conception
Commerces et marchés
Le boulevard Baille porte l'essentiel des commerces et des restaurants, entre la place Castellane et le boulevard Jean-Moulin. La Ville recense trois marchés alimentaires dans le 5e : place Jean-Jaurès (la Plaine), forain les mardi, jeudi et samedi de 7 h 30 à 13 h et producteurs le vendredi de 15 h à 19 h, ainsi que place Pol-Lapeyre, du côté de Saint-Pierre, le jeudi de 7 h à 13 h. La Plaine accueille aussi un marché aux fleurs le mercredi, de 7 h 30 à 13 h 30.
Écoles et enseignement
L'école maternelle publique Alexandre-Copello (10, rue des Clairistes), l'école primaire publique Loubière (97, rue de la Loubière), le collège public Jean-Malrieu (51, rue François-Arago) et l'ensemble privé Chevreul-Champavier, école primaire et collège au 22, rue Brochier, sont dans le quartier. L'élémentaire publique Sainte-Cécile et la maternelle publique Baille (250, boulevard Baille) sont juste à côté. Pas de lycée dans le quartier : les plus proches sont au Camas, dont le lycée public Marie-Curie, 16, boulevard Jeanne-d'Arc.
Parcs et espaces verts
Point faible : pas de grand parc municipal dans le 5e arrondissement. Le vert le plus proche est la place Jean-Jaurès, réaménagée entre 2018 et 2021 avec 186 arbres plantés et deux aires de jeux d'environ 660 m². Le parc Longchamp, 8,5 hectares, est plus au nord, dans le 4e.
Vie quotidienne
La santé structure la vie du quartier. L'hôpital de la Conception, 147, boulevard Baille, est un hôpital de l'AP-HM, le centre hospitalier universitaire de Marseille (862 lits et places selon l'AP-HM) : son bâtiment principal date de 1982-1985 et la psychiatrie adulte y dispose d'un bâtiment, avec accueil des urgences psychiatriques. À l'est, la Timone (264, rue Saint-Pierre), autre hôpital de l'AP-HM (1 069 lits et places selon l'AP-HM), accueille un service d'urgences ; la faculté des sciences médicales et paramédicales d'Aix-Marseille Université est à côté, sur le campus Timone (27, boulevard Jean-Moulin). Arthur Rimbaud est mort à la Conception le 10 novembre 1891.
Se déplacer depuis La Conception
- Métro M1 — station Baille (ouverte en 1992), boulevard Baille, près de l'hôpital de la Conception
- Métro M1 — station La Timone, à l'extrémité est du boulevard Baille
- Bus RTM 54 le long du boulevard Baille, vers les Catalans et la Timone, et bus de nuit N1
- Bus RTM 74 vers la place Jean-Jaurès, à prendre place Castellane : il ne longe le boulevard Baille que jusqu'à la rue de Lodi
- Tramway T1 station Eugène-Pierre et métro M2 station Notre-Dame-du-Mont, aux abords de la Plaine
- Le Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin) à l'est, vers la rocade L2 (A507) ouverte en 2018
Louer ou acheter à la Conception
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Conception, Marseille 5e.
Louer à la Conception
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Conception. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Conception
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Conception en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 5e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Conception, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 350 €/m²) :
- Rue Ferrari 3 150 €/m²
- Rue Chateau Payan 3 350 €/m²
- Rue Brochier 3 100 €/m²
- Rue Goudard 3 650 €/m²
- Rue d'Alger 3 550 €/m²
Questions fréquentes — La Conception
Quel est le prix au m² à La Conception ?
À La Conception (Marseille 5e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Conception ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Conception. Pour le 5e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Conception ?
À la Conception, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,8 % par an : loyer d'annonce du 5e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Conception ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station Baille (ouverte en 1992), boulevard Baille, près de l'hôpital de la Conception, Métro M1 — station La Timone, à l'extrémité est du boulevard Baille, Bus RTM 54 le long du boulevard Baille, vers les Catalans et la Timone, et bus de nuit N1, Bus RTM 74 vers la place Jean-Jaurès, à prendre place Castellane : il ne longe le boulevard Baille que jusqu'à la rue de Lodi, Tramway T1 station Eugène-Pierre et métro M2 station Notre-Dame-du-Mont, aux abords de la Plaine, Le Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin) à l'est, vers la rocade L2 (A507) ouverte en 2018.
EG Agency intervient-elle à La Conception ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Conception. Estimation gratuite sur demande.
La Conception, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 5e arrondissement, code postal 13005. Le quartier doit son nom à l'hôpital de la Conception, 147, boulevard Baille. Il touche Le Camas au nord, Notre-Dame-du-Mont et Lodi (6e) à l'ouest, et Baille à l'est et au sud.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Conception ?
Par le métro ligne 1 à la station Baille : Castellane, Estrangin, le Vieux-Port et Saint-Charles sont sur la même ligne. Le bus 54 longe le boulevard ; le 74 rejoint la place Jean-Jaurès, mais il se prend place Castellane.
Habiter La Conception quand on travaille à l'hôpital, est-ce réaliste ?
C'est la logique du quartier : la Conception est boulevard Baille, la Timone juste à l'est. En contrepartie, il faut accepter la densité, le bruit du boulevard et l'absence de grand parc à proximité.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 5e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Conception (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Conceptionfr.wikipedia.org › Boulevard Baillefr.wikipedia.org › Baille (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › 5e arrondissement de Marseillefr.wikipedia.org › Place Jean Jaurès (Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 4e arrondissementwww.frequence-sud.frdata.education.gouv.fr › searchdata.education.gouv.fr › searchfr.ap-hm.fr › hopital de la conceptionfr.ap-hm.fr › hopital de la timonewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › les marchés aux fleursfr.wikipedia.org › Notre Dame du Mont (Marseille) faits vérifiés le 10/10/2026