Rapport de marché — La Conception
Le marché de La Conception
La Conception est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005), organisé autour de l'hôpital du même nom, au nord du boulevard Baille et à quelques rues de la place Jean-Jaurès. Sur 43,8 hectares seulement, il réunit 10 484 habitants (INSEE 2022) : c'est un quartier d'habitat très dense, autour de son hôpital.
Ambiance : Un quartier hospitalier et résidentiel, dense et central, dont les rues de faubourg se glissent entre le boulevard Baille et la Plaine.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Ferrari | 3 150 € | 173 |
| Rue Chateau Payan | 3 350 € | 75 |
| Rue Brochier | 3 100 € | 65 |
| Rue Goudard | 3 650 € | 65 |
| Rue d'Alger | 3 550 € | 62 |
| Rue des Vertus | 3 550 € | 55 |
| Rue de Locarno | 3 600 € | 45 |
| Rue de la Loubiere | 3 350 € | 41 |
Louer / faire gérer à La Conception
Loyer d'annonce estimé, Marseille 5e (charges comprises) : 16,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,0 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Deux hôpitaux de l'AP-HM (CHU de Marseille) à pied, la Conception et la Timone, et la faculté de médecine
- ✓ Métro M1 aux stations Baille et La Timone : Castellane, le Vieux-Port et Saint-Charles sur la même ligne
- ✓ Position centrale, à quelques rues de la Plaine, du cours Julien et de Castellane
- ✓ Commerces et restaurants du boulevard Baille au pied des immeubles
- ✓ Collège Jean-Malrieu et ensemble privé Chevreul-Champavier dans le quartier
Points de vigilance
- ! Boulevard Baille : un large axe au trafic dense aux heures de pointe
- ! Très peu de vert : près de 24 000 habitants au kilomètre carré, aucun grand parc municipal
- ! Abords des hôpitaux fréquentés jour et nuit, stationnement très recherché
- ! Bâti ancien de faubourg : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Transports : Métro M1 — station Baille (ouverte en 1992), boulevard Baille, près de l'hôpital de la Conception · Métro M1 — station La Timone, à l'extrémité est du boulevard Baille · Bus RTM 54 le long du boulevard Baille, vers les Catalans et la Timone, et bus de nuit N1 · Bus RTM 74 vers la place Jean-Jaurès, à prendre place Castellane : il ne longe le boulevard Baille que jusqu'à la rue de Lodi · Tramway T1 station Eugène-Pierre et métro M2 station Notre-Dame-du-Mont, aux abords de la Plaine · Le Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin) à l'est, vers la rocade L2 (A507) ouverte en 2018.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Conception ?
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