Prix immobilier Marseille 5e — 13005
La Conception · Baille · Centre est · 3 421 €/m² en médiane (appartements, 2025) · 1 012 ventes en 2025 · +11,7 % depuis 2021 · tendance sur un an : stable (+0,6 %)
Prix au m² à Marseille 5e : +11,7 % en cinq ans
Médiane annuelle des appartements vendus dans le 13005 (base DVF, actes notariés). Marseille entière : 3 225 €/m² en 2025 (+12,8 % depuis 2021) — le 5e se situe 6 % au-dessus de la médiane de la ville.
| Année | Appartementmédiane · 50 % des ventes | Maisonmédiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 064 €/m²2 526 – 3 718 € | 4 099 €/m² | 1 214 |
| 2022 | 3 417 €/m²2 810 – 4 102 € | 5 674 €/m² | 1 257 |
| 2023 | 3 500 €/m²2 826 – 4 131 € | 4 706 €/m² | 1 009 |
| 2024 | 3 399 €/m²2 794 – 4 151 € | 5 706 €/m² | 910 |
| 2025 | 3 421 €/m²2 844 – 4 113 € | 4 346 €/m² | 1 012 |
Lecture : en 2025, un appartement du 13005 s'est vendu en médiane 162 500 € (surface médiane 50 m²) ; la médiane des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025, celle des maisons a évolué de +6,0 % sur la même période. « — » : moins de 10 ventes de maisons dans l'année. Source : DVF 2021-2025, une observation par acte, résidentiel uniquement — méthode complète et tableau des 16 arrondissements.
Prix au m² · 136 voies de Marseille 5e
Cliquez sur une rue pour voir le prix exact, la fourchette et l'estimation à votre adresse. Ventes par an : moyenne DVF 2021-2025. Maison « — » : moins de 3 ventes de maisons sur la voie (DVF 2021-2025).
Tendances marché du 5e arrondissement
Marseille 5e (La Conception · Baille) a enregistré 1 012 ventes d'appartements et de maisons de janvier – décembre 2025 (base DVF). La médiane s'établit à 3 421 €/m² pour un appartement et 4 346 €/m² pour une maison, avec une fourchette (2 844 – 4 113 €/m² pour la moitié des appartements) qui varie selon la rue, l'étage, l'exposition et l'état du bien.
Sur un an, la médiane des appartements est stable (+0,6 %) ; sur cinq ans, elle a évolué de +11,7 % (Marseille entière : +12,8 %). Côté location, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement loué vide (9e rang des 16 arrondissements) ; source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025).
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