Prix immobilier Rue Escoffier, 13005 Marseille
Située dans le quartier Le Camas (5e arrondissement de Marseille), Rue Escoffier affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 550 €/m² pour les appartements (de 3 250 € à 4 000 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 15 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue Escoffier est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 250 et 4 000 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Camas — où se situe Rue Escoffier
Le secteur de Camas — tranquille et résidentiel entre Plaine et Timone — donne son caractère à Rue Escoffier. Familles installées CSP+, médecins Timone, retraités patrimoniaux.
- Transports : Métro 1 Baille à 10 min, Métro 1 Timone à 10 min et Tram T3.
- Écoles : École Camas (publique) et Lycée Saint-Charles.
- Commerces : Rue Saint-Pierre voisine et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café des Épices et La Petite Maison.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad et Place Castellane à 12 min.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, peu de petites surfaces.
Bon compromis prix/calme/centralité pour famille — meilleur ratio que Périer à budget égal.
Cible : famille CDI cadre.
Choisir avec soin la copropriété — certaines anciennes manquent encore d'entretien.
Prix réels constatés autour de Rue Escoffier
Pour situer Rue Escoffier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Chave | 3 350 € | 266 | 67 m |
| Place de l'Archange | 4 700 € | 12 | 73 m |
| Rue du Camas | 3 300 € | 97 | 88 m |
| Rue de l'Eglise Saint Michel | 3 600 € | 24 | 124 m |
| Rue de Verdun | 3 900 € | 39 | 130 m |
| Rue des Saint Anges | 4 300 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 138 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Le 5e arrondissement — Conception / Plaine / Baille — Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Escoffier
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Escoffier à Marseille
Rue Escoffier se trouve dans le quartier Le Camas, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Escoffier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 159 750 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 230 750 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 319 500 € | 360 000 € |
Loyer à Rue Escoffier — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Escoffier, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Escoffier est de 3 550 €/m² (fourchette 3 250 – 4 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Escoffier ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Escoffier ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 15 ventes ont été rattachées à Rue Escoffier de 2021 à 2025 : 15 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Escoffier ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 550 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Escoffier : médiane DVF de 15 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille