Prix immobilier Impasse Rousseau, 13005 Marseille
Située dans le quartier La Conception (5e arrondissement de Marseille), Impasse Rousseau affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 350 €/m² pour les appartements (de 3 250 € à 3 400 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 4 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 3 d'entre elles ont eu lieu au n° 2 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Impasse Rousseau est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 250 et 3 400 €/m² (4 ventes seulement).
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Conception — où se situe Impasse Rousseau
Le secteur de La Conception — autour de l'hôpital de la Conception et l'Université — donne son caractère à Impasse Rousseau. Internes / médecins, étudiants AMU (médecine), jeunes actifs centre.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min, Tram T3 et Bus très denses.
- Écoles : Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception.
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche).
- Adresses : L'Épuisette (étoilé) et La Cantinetta.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques T4-T5 familiaux dans beaux immeubles.
Investissement locatif internes médecine = stratégie quasi-sans-risque (rotation annuelle, garants familles aisées).
Bail meublé 12 mois pour internes sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital (sirènes nuit).
Prix réels constatés autour de Impasse Rousseau
Pour situer Impasse Rousseau dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Hugueny | 3 200 € | 13 | 75 m |
| Rue Rousseau | 3 950 € | 18 | 102 m |
| Rue Jean Prunel | 3 900 € | 12 | 110 m |
| Boulevard d'Aouest | 3 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 146 m |
| Rue des Vertus | 3 550 € | 55 | 176 m |
| Boulevard Baille | 3 050 € | 195 | 191 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Le 5e arrondissement — Conception / Plaine / Baille — Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Impasse Rousseau
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Rousseau à Marseille
Impasse Rousseau se trouve dans le quartier La Conception, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Rousseau ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 4 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 150 750 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 217 750 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 301 500 € | 306 000 € |
Loyer à Impasse Rousseau — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Rousseau, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Impasse Rousseau est de 3 350 €/m² (fourchette 3 250 – 3 400 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Impasse Rousseau ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Rousseau ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 4 ventes ont été rattachées à Impasse Rousseau de 2021 à 2025 : 4 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Impasse Rousseau ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 350 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Rousseau : médiane DVF de 4 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille