Prix immobilier Boulevard d'Aouest, 13005 Marseille
Boulevard d'Aouest se situe dans le quartier La Conception, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 600 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 500 € à 3 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 3 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. Toutes ont eu lieu au n° 10 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard d'Aouest. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 500 et 3 800 €/m² (3 ventes seulement).
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Conception — où se situe Boulevard d'Aouest
Boulevard d'Aouest se trouve dans le quartier La Conception — autour de l'hôpital de la Conception et l'Université. Quartier né au XIXe autour de l'hôpital de la Conception (1849) — l'un des plus grands hôpitaux universitaires du Sud. Pôle médical et étudiant majeur depuis 150 ans.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min, Tram T3 et Bus très denses.
- Écoles : Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception.
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche).
- Adresses : L'Épuisette (étoilé) et La Cantinetta.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques T4-T5 familiaux dans beaux immeubles.
Investissement locatif internes médecine = stratégie quasi-sans-risque (rotation annuelle, garants familles aisées).
Bail meublé 12 mois pour internes sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital (sirènes nuit).
Prix réels constatés autour de Boulevard d'Aouest
Pour situer Boulevard d'Aouest dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Hugueny | 3 200 € | 13 | 96 m |
| Rue Jean Prunel | 3 900 € | 12 | 142 m |
| Impasse Rousseau | 3 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 146 m |
| Rue Vitalis | 3 150 € | 37 | 177 m |
| Rue Francois Arago | 3 650 € | 17 | 187 m |
| Rue Rousseau | 3 950 € | 18 | 187 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard d'Aouest, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Boulevard d'Aouest
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard d'Aouest à Marseille
Boulevard d'Aouest se trouve dans le quartier La Conception, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard d'Aouest ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 3 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 157 500 € | 162 000 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 227 500 € | 234 000 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 315 000 € | 324 000 € | 342 000 € |
Loyer à Boulevard d'Aouest — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard d'Aouest, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard d'Aouest est de 3 600 €/m² (fourchette 3 500 – 3 800 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Boulevard d'Aouest ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard d'Aouest ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Boulevard d'Aouest de 2021 à 2025 : 3 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard d'Aouest est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 600 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard d'Aouest : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille