Prix immobilier Rue Chateau du Murier, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Rue Chateau du Murier appartient au quartier Baille. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 850 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 150 € à 5 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 16 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 150 et 5 000 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Baille — où se situe Rue Chateau du Murier
Située dans le micro-quartier Baille (boulevard arboré et résidentiel près de Castellane), Rue Chateau du Murier en partage l'identité. Haussmannien marseillais bien préservé, balcons filants, grandes hauteurs sous plafond.
- Transports : Tram T3 Baille, Métro 1 Estrangin à 10 min et Métro 2 Castellane à 8 min.
- Écoles : École Baille et Lycée Saint-Charles à 10 min.
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés).
- Adresses : L'Avant-Goût et Le Patalain.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget à 10 min et Place Castellane à pied.
- Type de biens : T3-T4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces.
Idéal famille centre — qualité de vie + accès rapide bureau Castellane/Préfecture.
Argumenter par les platanes et la rareté d'un axe arboré en centre dense.
Cible : famille cadre.
Le tram peut être bruyant aux étages bas — préférer 3e+.
Prix réels constatés autour de Rue Chateau du Murier
Pour situer Rue Chateau du Murier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Raynouard | 2 900 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 39 m |
| Rue d'Isly | 3 100 € | 45 | 49 m |
| Rue Roger Brun | 3 300 € | 83 | 56 m |
| Cours Gouffe | 2 950 € | 26 | 64 m |
| Square Francois Maury | 2 450 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 79 m |
| Avenue de Toulon | 3 000 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 81 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Chateau du Murier. Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Chateau du Murier
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Chateau du Murier à Marseille
Rue Chateau du Murier se trouve dans le quartier Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Chateau du Murier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 173 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 250 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 346 500 € | 450 000 € |
Loyer à Rue Chateau du Murier — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Chateau du Murier, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Chateau du Murier est de 3 850 €/m² (fourchette 3 150 – 5 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Chateau du Murier ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Chateau du Murier ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 16 ventes ont été rattachées à Rue Chateau du Murier de 2021 à 2025 : 16 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Chateau du Murier : quels atouts autour de la voie ?
Rue Chateau du Murier est dans le quartier Baille, Marseille 5e. À l'échelle du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Chateau du Murier : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille