Prix immobilier Boulevard Jean Moulin, 13005 Marseille
Boulevard Jean Moulin se situe dans le quartier Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 500 € à 4 000 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 7 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 33 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 17 d'entre elles ont eu lieu au n° 36 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Jean Moulin. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 500 et 4 000 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Baille — où se situe Boulevard Jean Moulin
Boulevard Jean Moulin se trouve dans le quartier Baille — boulevard arboré et résidentiel près de Castellane. Le Bd Baille, percé fin XIXe, est l'un des plus longs boulevards résidentiels de Marseille. Bordé de platanes et d'immeubles bourgeois, il garde son caractère paisible malgré la centralité.
- Transports : Tram T3 Baille, Métro 1 Estrangin à 10 min et Métro 2 Castellane à 8 min.
- Écoles : École Baille et Lycée Saint-Charles à 10 min.
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés).
- Adresses : L'Avant-Goût et Le Patalain.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget à 10 min et Place Castellane à pied.
- Type de biens : T3-T4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces.
Idéal famille centre — qualité de vie + accès rapide bureau Castellane/Préfecture.
Argumenter par les platanes et la rareté d'un axe arboré en centre dense.
Cible : famille cadre.
Le tram peut être bruyant aux étages bas — préférer 3e+.
Prix réels constatés autour de Boulevard Jean Moulin
Pour situer Boulevard Jean Moulin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Negre | 3 300 € | 33 | 89 m |
| Rue Capitaine Galinat | 3 200 € | 82 | 176 m |
| Rue Bravet | 3 600 € | 25 | 188 m |
| Rue Yves Lariven | 3 900 € | 35 | 190 m |
| Rue Crillon | 3 250 € | 37 | 224 m |
| Rue Pascal Cros | 6 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 262 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Jean Moulin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Boulevard Jean Moulin
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Jean Moulin à Marseille
Boulevard Jean Moulin se trouve dans le quartier Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Jean Moulin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 153 000 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 221 000 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 306 000 € | 360 000 € |
Loyer à Boulevard Jean Moulin — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Jean Moulin, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Jean Moulin est de 3 400 €/m² (fourchette 2 500 – 4 000 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Jean Moulin ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Jean Moulin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 33 ventes ont été rattachées à Boulevard Jean Moulin de 2021 à 2025 : 33 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Jean Moulin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin) ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Jean Moulin : médiane DVF de 33 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille