Prix immobilier Rue Jules Gontard, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Rue Jules Gontard appartient au quartier Le Camas. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 200 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 850 € à 3 800 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 11 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 850 et 3 800 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Camas — où se situe Rue Jules Gontard
Située dans le micro-quartier Camas (tranquille et résidentiel entre Plaine et Timone), Rue Jules Gontard en partage l'identité. Beaux immeubles bourgeois XIXe/début XXe, parfois en cœur d'îlot.
- Transports : Métro 1 Baille à 10 min, Métro 1 Timone à 10 min et Tram T3.
- Écoles : École Camas (publique) et Lycée Saint-Charles.
- Commerces : Rue Saint-Pierre voisine et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café des Épices et La Petite Maison.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad et Place Castellane à 12 min.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, peu de petites surfaces.
Bon compromis prix/calme/centralité pour famille — meilleur ratio que Périer à budget égal.
Cible : famille CDI cadre.
Choisir avec soin la copropriété — certaines anciennes manquent encore d'entretien.
Prix réels constatés autour de Rue Jules Gontard
Pour situer Rue Jules Gontard dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place du Docteur Leon Imbert | 2 800 € | 16 | 88 m |
| Rue Madon | 3 650 € | 50 | 106 m |
| Rue du Docteur Simone Sedan | 2 950 € | 22 | 127 m |
| Rue Boet | 2 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 170 m |
| Rue Jules Cesar | 3 750 € | 14 | 172 m |
| Boulevard Sakakini | 2 500 € | 51 | 198 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Jules Gontard. Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Jules Gontard
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Jules Gontard à Marseille
Rue Jules Gontard se trouve dans le quartier Le Camas, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Jules Gontard ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 128 250 € | 144 000 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 185 250 € | 208 000 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 256 500 € | 288 000 € | 342 000 € |
Loyer à Rue Jules Gontard — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Jules Gontard, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Jules Gontard est de 3 200 €/m² (fourchette 2 850 – 3 800 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Jules Gontard ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Jules Gontard ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 11 ventes ont été rattachées à Rue Jules Gontard de 2021 à 2025 : 11 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Jules Gontard : quels atouts autour de la voie ?
Rue Jules Gontard est dans le quartier Le Camas, Marseille 5e. À l'échelle du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 200 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Jules Gontard : médiane DVF de 11 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille