Prix immobilier Chemin Saint Jean du Desert, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Chemin Saint Jean du Desert appartient au quartier Saint Pierre. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 050 € en appartement (maison : 6 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 550 € à 3 600 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 11 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 53 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 550 et 3 600 €/m².
Dans le 5e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (3 421 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin Saint Jean du Desert
Pour situer Chemin Saint Jean du Desert dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Baudelaire | 2 850 € | 12 | 72 m |
| Rue Pascal Ruinat | 3 200 € | 37 | 106 m |
| Boulevard des Freres Godchot | 3 050 € | 46 | 118 m |
| Place Pol Lapeyre | 3 450 € | 14 | 142 m |
| Boulevard Sainte Therese | 3 100 € | 38 | 174 m |
| Boulevard Louis Frangin | 2 800 € | 25 | 188 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Dans le 5e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 064 €/m² en 2021 à 3 421 €/m² en 2025 (+11,7 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin Saint Jean du Desert. Le bâti : T2-T3 caractère (parquets, moulures), beaux T4-T5 haussmanniens (Baille).
Points forts du 5e arrondissement
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Chemin Saint Jean du Desert
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 5e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 421 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin Saint Jean du Desert à Marseille
Chemin Saint Jean du Desert se trouve dans le quartier Saint Pierre, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin Saint Jean du Desert ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 137 250 € | 162 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 198 250 € | 234 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 274 500 € | 324 000 € |
Loyer à Chemin Saint Jean du Desert — repères de Marseille 5e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 5e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 860 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 850 – 1 370 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin Saint Jean du Desert, 13005 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin Saint Jean du Desert est de 3 050 €/m² (fourchette 2 550 – 3 600 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 900 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 53 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin Saint Jean du Desert ?
Marseille 5e : loyer d'annonce estimé de 16,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin Saint Jean du Desert ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 57 ventes ont été rattachées à Chemin Saint Jean du Desert de 2021 à 2025 : 53 appartements et 4 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 53 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 5e arrondissement, 1 012 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 421 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin Saint Jean du Desert : quels atouts autour de la voie ?
Chemin Saint Jean du Desert est dans le quartier Saint Pierre, Marseille 5e. À l'échelle du 5e arrondissement : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin Saint Jean du Desert : médiane DVF de 53 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille