Rapport de marché — Baille
Le marché de Baille
Baille est un quartier du 5e arrondissement de Marseille (13005), organisé autour du boulevard du même nom, qui relie sur 1 300 mètres la place Castellane au secteur de la Timone. Dense (9 803 habitants en 2022 sur 63,7 hectares), il a perdu des habitants depuis 2012 (11 527). Le boulevard, d'abord fermé à ses deux extrémités, a été ouvert par la Ville après l'achat de terrains en 1857 et 1861 ; il porte le nom du propriétaire des terrains. Le quartier vit au rythme des hôpitaux : la Timone (264, rue Saint-Pierre) est administrativement à Baille, et l'hôpital de la Conception (147, boulevard Baille) le borde.
Ambiance : Un large boulevard entre Castellane et la Timone, où vivent étudiants des facultés de santé et personnels hospitaliers.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Étudiants, Primo-accédants.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Sainte Cecile | 3 400 € | 238 |
| Boulevard Baille | 3 050 € | 195 |
| Rue Roger Brun | 3 300 € | 83 |
| Rue Capitaine Galinat | 3 200 € | 82 |
| Rue Brandis | 3 050 € | 74 |
| Rue du Berceau | 3 550 € | 65 |
| Rue d'Isly | 3 100 € | 45 |
| Rue Antoine Maille | 3 100 € | 43 |
Louer / faire gérer à Baille
Loyer d'annonce estimé, Marseille 5e (charges comprises) : 16,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,0 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Deux stations de métro (Baille, La Timone) et Castellane au bout du boulevard
- ✓ Demande locative liée aux facultés et aux deux hôpitaux
- ✓ Boulevard large et commerçant
- ✓ Timone 2 et hôpital parent-enfant : pôle hospitalier modernisé dans les années 2010
Points de vigilance
- ! Circulation dense sur le boulevard Baille aux heures de pointe
- ! Peu d'espaces verts dans le quartier
- ! Rotation locative étudiante : vacance entre deux baux à prévoir
- ! Population en baisse entre 2012 et 2022
Transports : Métro ligne 1 : stations Baille (156, boulevard Baille, ouverte le 5 septembre 1992), La Timone et Castellane (lignes 1 et 2) · Bus RTM 12, 12B, 12S, 18, 40, 52, 54, 72, 91 dans le quartier ; 54, 73 et 74 sur le boulevard ; bus de nuit 518, 540 et N1 · Tramway T3 et métro 2 à Castellane, à l'extrémité ouest du boulevard.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Baille ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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