Rapport de marché — Saint-Pierre
Le marché de Saint-Pierre
Saint-Pierre est le quartier le plus oriental du 5e arrondissement de Marseille (13005). Sur 52 hectares seulement, l'INSEE y recensait 9 017 habitants en 2022, soit 17 340 habitants au km², une densité très supérieure à la moyenne marseillaise. Le bâti aligne petits immeubles de rapport, copropriétés d'après-guerre et maisons de ville le long de la rue Saint-Pierre, à l'est de la rocade du Jarret qui ferme le quartier à l'ouest. L'hôpital de la Timone, 264 rue Saint-Pierre, structure la demande de logements.
Ambiance : Un quartier dense et passant, tendu entre l'hôpital de la Timone, la rue Saint-Pierre et le cimetière.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Saint Pierre | 3 550 € | 400 |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 3 000 € | 156 |
| Rue Jean Martin | 3 200 € | 126 |
| Chemin Saint Jean du Desert | 3 050 € | 53 |
| Boulevard Sakakini | 2 500 € | 51 |
| Impasse Sarturan | 3 800 € | 51 |
| Boulevard des Freres Godchot | 3 050 € | 46 |
| Rue de Smyrne | 3 550 € | 45 |
Louer / faire gérer à Saint-Pierre
Loyer d'annonce estimé, Marseille 5e (charges comprises) : 16,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,0 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Tramway T1 à l'arrêt Saint-Pierre et métro ligne 1 à La Timone : centre-ville sans voiture
- ✓ Hôpital de la Timone et faculté de médecine : une demande locative continue
- ✓ Écoles publiques et collège Ariane-Ascaride dans le quartier
- ✓ Commerces de proximité tout au long de la rue Saint-Pierre
- ✓ Trottoirs élargis et piste cyclable bidirectionnelle depuis la requalification du Jarret
Points de vigilance
- ! Densité très forte : 9 017 habitants sur 52 hectares, et aucun grand parc public dans le quartier
- ! Circulation et bruit sur la rocade du Jarret comme sur la rue Saint-Pierre
- ! Stationnement disputé autour de l'hôpital de la Timone et du cimetière
- ! Petits immeubles d'après-guerre : charges, ravalement et diagnostic énergétique à examiner avant d'acheter
Transports : Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, qui dessert le cimetière ainsi que les dépôts de bus et de tramways ; vers Noailles par le boulevard Chave ou vers Les Caillols à l'est · Tramway T1 — arrêts Sainte-Thérèse et La Blancarde, les deux stations précédentes vers le centre-ville · Métro ligne 1 — stations La Timone et La Blancarde, vers Castellane, le Vieux-Port et la gare Saint-Charles · Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 sur la rue Saint-Pierre, bus de nuit 540 · Rocade du Jarret (boulevards Sakakini et Jean-Moulin), requalifiée de 2017 à 2021 : voies bus et piste cyclable bidirectionnelle · Gare de Marseille-Blancarde, à la limite nord-ouest du quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Pierre ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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