Rapport de marché — Les Camoins
Le marché de Les Camoins
Les Camoins forment un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, à 12,8 kilomètres du centre, entre La Treille, La Valentine, Les Trois-Lucs, Saint-Marcel et Saint-Menet, aux portes d'Allauch et d'Aubagne. Le village tient son nom de Jean Camoin, qui loue la ferme du lieu aux frères Prêcheurs par un bail du 30 octobre 1447 ; l'église Sainte-Agathe date de 1530 et fut reconstruite en 1734. Sa source sulfureuse, reconnue d'utilité publique en 1862 et débitant environ 350 m³ par jour, a fait de Camoins-les-Bains une station thermale, nom officiel du village depuis 1932. La population progresse : 4 323 habitants en 2009, 5 511 en 2020 selon la mairie de secteur.
Ambiance : Un ancien village thermal au pied des collines, entre La Treille et le château de la Buzine.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Maison avec jardin.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Montée des Camoins | 4 550 € | 20 |
| Route de la Treille | 2 500 € | 16 |
| Montée d'Eoures | 5 450 € | 6 |
| Place de l'Eglise des Camoins | 3 550 € | 6 |
| Impasse Campouriere | 3 300 € | 4 |
| Place de l'Horloge | 2 250 € | 3 |
Louer / faire gérer à Les Camoins
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Village ancien : église de 1530, portail des Pénitents, source thermale
- ✓ École, crèches, stade, tennis, maison pour tous sur place
- ✓ Château et parc de la Buzine, parc des 7 Collines à la porte du quartier
- ✓ Population en hausse : 4 323 habitants en 2009, 5 511 en 2020
Points de vigilance
- ! Éloignement : 12,8 kilomètres du centre, ni métro ni tramway, bus 12 vers La Timone
- ! Voiture quasi indispensable ; circulation sur la route de la Treille aux heures de pointe
- ! Relief de collines : pentes, accès et risque incendie en lisière de massif
- ! Pas de collège dans le quartier
Transports : Bus RTM 12, 12B et 12S depuis le métro La Timone (ligne 1) : le 12B a son terminus aux Camoins, le 12S continue vers La Treille · Route de la Treille et route des Camoins vers La Valentine et l'autoroute A50 · Pas de métro ni de tramway dans le quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Camoins ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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