Éoures · Marché immobilier
Un village de bout de commune, adossé aux collines et tourné autant vers Aubagne que vers Marseille. Tout y tient à la place de l'église, à l'école et à la ligne 12.
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Le quartier en bref
Éoures est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'extrémité est de la commune, entre Les Camoins et la limite d'Aubagne. Avec 1 524 habitants en 2022, c'est l'un des plus petits des onze quartiers de l'arrondissement : un tissu de maisons autour de la place de l'église, sur des boulevards qui montent vers les collines. Son nom, Novolas en 1060, ne se fixe en Éoures qu'en 1704 ; le village a vécu d'agriculture, la tomate y régnant à la fin du XIXe siècle. Marcel Pagnol y a tourné Le Schpountz (1938). Ce qui s'y vend est d'abord de la maison, rarement de l'appartement.
Atouts immobiliers
- Un vrai village : place de l'église, école publique, centre d'animation et comité de quartier
- Habitat individuel, sans grand ensemble
- Les collines du Garlaban et les chemins de Pagnol au bout des rues
- Deux réseaux de bus : la 12 vers le métro, l'Agglo vers la gare d'Aubagne
- Aubagne à 6 km, les commerces de La Valentine sur la route de Marseille
Points de vigilance
- Quelques commerces de village seulement : les grosses courses se font en voiture
- Une seule ligne RTM, la 12 ; les lignes de l'Agglo ne circulent que du lundi au samedi
- Une trentaine de minutes de bus jusqu'au métro La Timone
- Collines sensibles au feu (incendies de 1979, 1983 et 1997) : débroussaillement à prévoir
Vivre à Éoures
Commerces et marchés
Éoures n'a ni marché ni galerie marchande, mais un petit noyau de commerces de village autour de la rue du Village et du boulevard Notre-Dame : deux boulangeries, une boucherie, un tabac-presse-alimentation, une épicerie fine et une pizzeria. Les grosses courses se font à La Valentine, où deux zones commerciales se répondent de part et d'autre de l'A50 (« la Valentine » et « Grand V »), ou à Aubagne, à 6 km par la route d'Éoures.
Écoles et enseignement
L'école primaire publique Éoures, 22, boulevard Notre-Dame, réunit maternelle et élémentaire : c'est le seul établissement scolaire du quartier. Ni collège ni lycée sur place : le collège public Le Ruissatel, rue de l'Audience à La Valentine, est desservi par la ligne 12, et le lycée privé Paul-Mélizan est route des Camoins.
Parcs et espaces verts
Le square Jean-Baptiste-Auffan, sur la place du même nom, est le jardin public du village : une aire de jeux pour les enfants, et le terrain de pétanque juste à côté. Au-delà des dernières maisons commencent les collines : le massif calcaire du Garlaban, qui culmine à 731 mètres, domine la plaine d'Aubagne. Ce sont les collines de Pagnol, que la ligne 10 de l'Agglo remonte vers La Treille.
Vie quotidienne
L'église d'Éoures a remplacé une chapelle mentionnée dès 1113 : agrandie en 1847 puis transformée en 1874, elle porte un clocher surmonté d'une statue de la Vierge. Le centre municipal d'animation et le comité d'intérêt de quartier animent le village. Santé et loisirs se jouent aux Camoins : clinique Saint-Bruno et station thermale de Camoins-les-Bains.
Se déplacer depuis Éoures
- Bus RTM 12 : Éoures ↔ métro La Timone (ligne 1) en une trentaine de minutes, par Les Camoins, La Valentine, Saint-Marcel et Les Caillols ; arrêts Éoures Notre-Dame, Éoures village, Éoures Cigales et Éoures (terminus)
- Correspondances sur le parcours de la 12 : tramway T1 à Saint-Pierre et aux Caillols, gares TER de La Pomme et de Saint-Marcel
- Lignes de l'Agglo 14 : gare d'Aubagne ↔ Éoures en 13 minutes (6 km), du lundi au samedi
- Lignes de l'Agglo 10 : gare d'Aubagne ↔ La Treille par Éoures et Les Camoins, en correspondance avec les bus RTM 12, 12B et 12S
- Voiture : autoroute A50 par l'échangeur de Saint-Menet, puis la route des Camoins jusqu'au village
Louer ou acheter à Éoures
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Éoures, Marseille 11e.
Louer à Éoures
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Éoures. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Éoures
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Éoures en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Éoures, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 300 €/m²) :
- Boulevard Notre Dame 4 300 €/m²
- Boulevard des Cigales 4 100 €/m²
- Boulevard Marcel Allegretty 5 000 €/m²
Questions fréquentes — Éoures
Quel est le prix au m² à Éoures ?
À Éoures (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Éoures ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Éoures. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Éoures ?
À Éoures, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,7 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Éoures ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 12 : Éoures ↔ métro La Timone (ligne 1) en une trentaine de minutes, par Les Camoins, La Valentine, Saint-Marcel et Les Caillols ; arrêts Éoures Notre-Dame, Éoures village, Éoures Cigales et Éoures (terminus), Correspondances sur le parcours de la 12 : tramway T1 à Saint-Pierre et aux Caillols, gares TER de La Pomme et de Saint-Marcel, Lignes de l'Agglo 14 : gare d'Aubagne ↔ Éoures en 13 minutes (6 km), du lundi au samedi, Lignes de l'Agglo 10 : gare d'Aubagne ↔ La Treille par Éoures et Les Camoins, en correspondance avec les bus RTM 12, 12B et 12S, Voiture : autoroute A50 par l'échangeur de Saint-Menet, puis la route des Camoins jusqu'au village.
EG Agency intervient-elle à Éoures ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Éoures. Estimation gratuite sur demande.
Éoures, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 11e arrondissement, code postal 13011, à l'extrémité est de la commune, après Les Camoins et avant Aubagne. Avec 1 524 habitants en 2022, c'est l'un des plus petits de ses onze quartiers.
Comment rejoindre le centre de Marseille depuis Éoures ?
La ligne de bus RTM 12 rejoint le métro La Timone en une trentaine de minutes, avec correspondance tramway T1 à Saint-Pierre et aux Caillols. En voiture, l'A50 se prend à l'échangeur de Saint-Menet.
Marcel Pagnol a-t-il vraiment tourné à Éoures ?
Oui : les scènes initiales et finales du Schpountz (1938), avec Fernandel et Orane Demazis, ont été tournées dans le village, que le film nomme explicitement. Le tournage a eu lieu de mars à septembre 1937.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Éouresmarseille1112.fr › eouresfr.wikipedia.org › Autobus de Marseillefr.wikipedia.org › Transports en commun d'Aubagnefr.wikipedia.org › Le Schpountz (film, 1938)fr.wikipedia.org › Les Camoinsfr.wikipedia.org › La Valentine (Marseille)fr.wikipedia.org › Massif du Garlabandata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.provence7.com › bonnes adresses de marseille eouresmarseille1112.fr › square jean baptiste auffan faits vérifiés le 22/09/2026