Prix immobilier Boulevard des Cigales, 13011 Marseille
Boulevard des Cigales se situe dans le quartier Eoures, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 100 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 400 € à 4 200 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 3 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 3 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 2 d'entre elles ont eu lieu au n° 26 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard des Cigales. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 400 et 4 200 €/m² (3 ventes seulement).
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard des Cigales
Pour situer Boulevard des Cigales dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 396 m |
| Boulevard Notre Dame | 4 300 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 460 m |
| Montée d'Eoures | 5 450 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 884 m |
| Place de l'Eglise des Camoins | 3 550 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 898 m |
| Place de l'Horloge | 2 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 915 m |
| Traverse de la Penne | 4 250 € | 38 | 973 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard des Cigales, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard des Cigales
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard des Cigales à Marseille
Boulevard des Cigales se trouve dans le quartier Eoures, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard des Cigales ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 3 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 153 000 € | 184 500 € | 189 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 221 000 € | 266 500 € | 273 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 306 000 € | 369 000 € | 378 000 € |
Loyer à Boulevard des Cigales — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard des Cigales, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard des Cigales est de 4 100 €/m² (fourchette 3 400 – 4 200 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 250 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Boulevard des Cigales ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard des Cigales ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 14 ventes ont été rattachées à Boulevard des Cigales de 2021 à 2025 : 3 appartements et 11 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard des Cigales est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 100 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard des Cigales : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille