Rapport de marché — Éoures
Le marché de Éoures
Éoures est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'extrémité est de la commune, entre Les Camoins et la limite d'Aubagne. Avec 1 524 habitants en 2022, c'est l'un des plus petits des onze quartiers de l'arrondissement : un tissu de maisons autour de la place de l'église, sur des boulevards qui montent vers les collines. Son nom, Novolas en 1060, ne se fixe en Éoures qu'en 1704 ; le village a vécu d'agriculture, la tomate y régnant à la fin du XIXe siècle. Marcel Pagnol y a tourné Le Schpountz (1938). Ce qui s'y vend est d'abord de la maison, rarement de l'appartement.
Ambiance : Un village de bout de commune, adossé aux collines et tourné autant vers Aubagne que vers Marseille. Tout y tient à la place de l'église, à l'école et à la ligne 12.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Retraités.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Notre Dame | 4 300 € | 6 |
| Boulevard des Cigales | 4 100 € | 3 |
| Boulevard Marcel Allegretty | 5 000 € | 3 |
Louer / faire gérer à Éoures
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Un vrai village : place de l'église, école publique, centre d'animation et comité de quartier
- ✓ Habitat individuel, sans grand ensemble
- ✓ Les collines du Garlaban et les chemins de Pagnol au bout des rues
- ✓ Deux réseaux de bus : la 12 vers le métro, l'Agglo vers la gare d'Aubagne
- ✓ Aubagne à 6 km, les commerces de La Valentine sur la route de Marseille
Points de vigilance
- ! Quelques commerces de village seulement : les grosses courses se font en voiture
- ! Une seule ligne RTM, la 12 ; les lignes de l'Agglo ne circulent que du lundi au samedi
- ! Une trentaine de minutes de bus jusqu'au métro La Timone
- ! Collines sensibles au feu (incendies de 1979, 1983 et 1997) : débroussaillement à prévoir
Transports : Bus RTM 12 : Éoures ↔ métro La Timone (ligne 1) en une trentaine de minutes, par Les Camoins, La Valentine, Saint-Marcel et Les Caillols ; arrêts Éoures Notre-Dame, Éoures village, Éoures Cigales et Éoures (terminus) · Correspondances sur le parcours de la 12 : tramway T1 à Saint-Pierre et aux Caillols, gares TER de La Pomme et de Saint-Marcel · Lignes de l'Agglo 14 : gare d'Aubagne ↔ Éoures en 13 minutes (6 km), du lundi au samedi · Lignes de l'Agglo 10 : gare d'Aubagne ↔ La Treille par Éoures et Les Camoins, en correspondance avec les bus RTM 12, 12B et 12S · Voiture : autoroute A50 par l'échangeur de Saint-Menet, puis la route des Camoins jusqu'au village.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Éoures ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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