La Barasse · Marché immobilier
Un hameau de la vallée de l'Huveaune au pied du massif de Saint-Cyr, avec sa gare TER et ses écoles.
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Le quartier en bref
La Barasse est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), dans la vallée de l'Huveaune, entre Saint-Marcel, Saint-Menet, La Valentine et le massif de Saint-Cyr. Issu d'un démembrement des terres de Saint-Menet, le lieu, d'abord appelé Valgatun, comptait dès 1439 une bastide, des prés et un barrage sur l'Huveaune ; il tient son nom d'Antoine Asmenjaud, sieur de Barras. Le moulin est devenu scierie à la fin du XIXe siècle, puis l'usine d'électrochimie installée en 1908 a donné au quartier la couleur de la bauxite. Aujourd'hui résidentiel, il compte 2 263 habitants (INSEE 2022) et dispose depuis le 14 décembre 2014 d'une gare TER sur la ligne Marseille–Aubagne.
Atouts immobiliers
- Gare TER dans le quartier : fréquentation passée de 4 047 voyageurs en 2015 à 11 756 en 2024
- École maternelle, élémentaire et lycée professionnel sur place
- Massif de Saint-Cyr et parc national des Calanques en voisin
- Petit quartier (2 263 habitants) : ambiance de hameau
Points de vigilance
- Fond de vallée : voie ferrée et trafic de la D8n
- Passé industriel (usine d'électrochimie en 1908) : vérifier l'historique des terrains
- Pas de métro ni de tramway ; peu de commerces
- Sentiers de Saint-Cyr : accès limité, sommets interdits (champs de tir)
Vivre à la Barasse
Commerces et marchés
Le commerce est de proximité, le long de la D8n qui traverse le quartier et du boulevard de la Barasse ; aucun marché alimentaire du 11e n'est recensé par la Ville.
Écoles et enseignement
École maternelle Barasse (16, boulevard Margaillan) et école élémentaire La Barasse (25, boulevard Lucien-Margaillan) ; lycée professionnel Camille-Jullian (50, boulevard de la Barasse). Un accueil collectif de mineurs et un centre municipal d'animation complètent l'offre pour les enfants.
Parcs et espaces verts
Le jardin de la Barasse est le square du quartier. Le massif de Saint-Cyr, inclus dans le parc national des Calanques et culminant au mont Carpiagne (645 mètres), borde le quartier ; on n'y circule à pied que par quelques sentiers des vallons et des crêtes, et l'ascension des monts Lantin, Carpiagne et Saint-Cyr est interdite (champs de tir). Dans l'arrondissement, la Ville recense quatre espaces verts aménagés : le parc des 7 Collines (10 hectares, traverse de la Buzine), le parc de la Buzine (2,3 hectares), le jardin de Saint-Marcel (1,4 hectare, 214, boulevard de Saint-Marcel) et le jardin de la Solitude (1 hectare).
Vie quotidienne
Le pôle culturel Barasse, le centre municipal d'animation, le gymnase Jean-Claude-Ravera et le terrain de mini-foot Barielle forment le socle des équipements ; une station de vélos et une borne de recharge électrique sont installées dans le quartier. La voie ferrée Marseille–Toulon et la D8n traversent le fond de vallée.
Se déplacer depuis La Barasse
- TER : gare de la Barasse (boulevard de la Barasse), 20 trains par sens et par jour en semaine vers Marseille-Saint-Charles et Aubagne, parking d'une centaine de places et parc à vélos
- Bus RTM 15, 15S, 40, 50 et 64, bus de nuit 540 ; car 240
- Route : la D8n traverse le quartier
Louer ou acheter à la Barasse
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Barasse, Marseille 11e.
Louer à la Barasse
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Barasse. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Barasse
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 050 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Barasse en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Barasse, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 050 €/m²) :
- Boulevard de la Barasse Rn 8 3 050 €/m²
- Boulevard Victor Duruy 3 950 €/m²
- Traverse du Camp d'Arene 2 500 €/m²
Questions fréquentes — La Barasse
Quel est le prix au m² à La Barasse ?
À La Barasse (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 050 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Barasse ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Barasse. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à La Barasse ?
À la Barasse, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,6 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 050 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Barasse ?
Principaux accès et transports : TER : gare de la Barasse (boulevard de la Barasse), 20 trains par sens et par jour en semaine vers Marseille-Saint-Charles et Aubagne, parking d'une centaine de places et parc à vélos, Bus RTM 15, 15S, 40, 50 et 64, bus de nuit 540 ; car 240, Route : la D8n traverse le quartier.
EG Agency intervient-elle à La Barasse ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Barasse. Estimation gratuite sur demande.
La Barasse, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 11e arrondissement (13011), à l'est de la ville, dans la vallée de l'Huveaune. Le quartier voisine Saint-Marcel, Saint-Menet et La Valentine, au pied du massif de Saint-Cyr.
Quelle gare dessert La Barasse ?
La gare de la Barasse, boulevard de la Barasse, ouverte le 14 décembre 2014 sur la ligne Marseille–Aubagne : 20 trains TER par sens et par jour en semaine, un parking d'une centaine de places et un parc à vélos ; 11 756 voyageurs en 2024.
Peut-on aller dans les collines depuis La Barasse ?
Oui, le massif de Saint-Cyr, inclus dans le parc national des Calanques, borde le quartier ; quelques sentiers parcourent les vallons et les crêtes, mais les monts Lantin, Carpiagne et Saint-Cyr sont interdits aux randonneurs à cause des champs de tir.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Barassefr.wikipedia.org › Gare de la Barassemarseille1112.fr › la barassemarseille1112.fr › lycee professionnel camille julianfr.wikipedia.org › Massif de Saint Cyrwww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementmarseille1112.fr › les parcs et jardinswww.marseille.fr › les marches alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026