Rapport de marché — La Barasse
Le marché de La Barasse
La Barasse est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), dans la vallée de l'Huveaune, entre Saint-Marcel, Saint-Menet, La Valentine et le massif de Saint-Cyr. Issu d'un démembrement des terres de Saint-Menet, le lieu, d'abord appelé Valgatun, comptait dès 1439 une bastide, des prés et un barrage sur l'Huveaune ; il tient son nom d'Antoine Asmenjaud, sieur de Barras. Le moulin est devenu scierie à la fin du XIXe siècle, puis l'usine d'électrochimie installée en 1908 a donné au quartier la couleur de la bauxite. Aujourd'hui résidentiel, il compte 2 263 habitants (INSEE 2022) et dispose depuis le 14 décembre 2014 d'une gare TER sur la ligne Marseille–Aubagne.
Ambiance : Un hameau de la vallée de l'Huveaune au pied du massif de Saint-Cyr, avec sa gare TER et ses écoles.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard de la Barasse Rn 8 | 3 050 € | 8 |
| Boulevard Victor Duruy | 3 950 € | 6 |
| Traverse du Camp d'Arene | 2 500 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Barasse
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Gare TER dans le quartier : fréquentation passée de 4 047 voyageurs en 2015 à 11 756 en 2024
- ✓ École maternelle, élémentaire et lycée professionnel sur place
- ✓ Massif de Saint-Cyr et parc national des Calanques en voisin
- ✓ Petit quartier (2 263 habitants) : ambiance de hameau
Points de vigilance
- ! Fond de vallée : voie ferrée et trafic de la D8n
- ! Passé industriel (usine d'électrochimie en 1908) : vérifier l'historique des terrains
- ! Pas de métro ni de tramway ; peu de commerces
- ! Sentiers de Saint-Cyr : accès limité, sommets interdits (champs de tir)
Transports : TER : gare de la Barasse (boulevard de la Barasse), 20 trains par sens et par jour en semaine vers Marseille-Saint-Charles et Aubagne, parking d'une centaine de places et parc à vélos · Bus RTM 15, 15S, 40, 50 et 64, bus de nuit 540 ; car 240 · Route : la D8n traverse le quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Barasse ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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