Rapport de marché — Les Accates
Le marché de Les Accates
Les Accates forment un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville : un village au milieu d'une nature encore préservée, entre La Valentine et La Treille, aux portes d'Allauch. Il compte 2 145 habitants en 2022 (INSEE), contre 1 804 en 2012 ; en 2010, c'était le deuxième quartier le plus aisé de Marseille après La Panouse, par le revenu fiscal médian des ménages. Le nom vient des baux emphytéotiques (ad acaptum, les « achaptes ») consentis par la famille de Forbin à la fin du XVIe siècle ; le lieu s'appelait auparavant Pique-Nose. Le village a gardé son église Saint-Christophe (1736, bénie en 1737 par Mgr de Belsunce) et son cimetière de 1819 sur la colline.
Ambiance : Village de collines aux portes d'Allauch, entre La Valentine et La Treille : nature, calme et petit noyau ancien.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Acheteurs de maison.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Route des Camoins | 4 500 € | 72 |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 250 € | 22 |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 15 |
| Impasse la Palma (marie Dalmasso) | 4 900 € | 5 |
| Traverse des Fabres | 4 250 € | 3 |
Louer / faire gérer à Les Accates
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Village ancien dans un cadre de collines : église du XVIIIe siècle, restanques, parc de la Denise
- ✓ Habitat aisé et stable : deuxième quartier de Marseille par le revenu médian en 2010
- ✓ École publique, école privée, lycée privé et crèches sur place
- ✓ La zone commerciale de La Valentine et l'A50 juste à côté
Points de vigilance
- ! Desserte en bus seulement ; la voiture reste nécessaire pour le reste
- ! Petit quartier (2 145 habitants) : peu de biens en vente ou en location chaque année
- ! Relief et voiries étroites de village
Transports : Bus RTM 12, 12B, 12S et 64 · Autocar 240 (Cartreize) au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère au départ de La Valentine, vers Aubagne et le métro La Fourragère · Aucune station de métro, de tramway ni gare dans le quartier : correspondances à La Valentine, gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse dans les quartiers voisins · Autoroute A50 par La Valentine.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Accates ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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