Rapport de marché — La Pomme
Le marché de La Pomme
La Pomme est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), sur la rive droite de l'Huveaune, entouré par Saint-Pierre, Saint-Jean du Désert, Les Caillols, Saint-Marcel, La Valbarelle et Saint-Loup. Il s'est formé autour d'un noyau villageois né le long de la « petite route d'Aubagne », avant l'arrivée des grands ensembles : Air-Bel, le Parc Bel-Ombre, la Grognarde. Il comptait 17 533 habitants en 2020 selon la mairie de secteur. L'habitat y mêle lotissements de villas, petites copropriétés et grands ensembles.
Ambiance : Un ancien village de la vallée de l'Huveaune devenu quartier résidentiel, où villas, petits immeubles et grands ensembles se partagent le même vallon.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Boulevard Mireille Lauze | 1 650 € | 192 |
| Avenue Raoul Follereau | 2 950 € | 107 |
| Boulevard de la Pomme | 2 350 € | 86 |
| Boulevard de Saint Loup | 2 200 € | 81 |
| Avenue de la Grognarde | 2 400 € | 75 |
| Avenue William Booth | 2 600 € | 61 |
| Traverse de la Dominique | 3 100 € | 60 |
| Traverse des Faienciers | 2 200 € | 49 |
Louer / faire gérer à La Pomme
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Un vrai noyau villageois : église, place et commerces de proximité
- ✓ Terminus du tramway T1 (Les Caillols) et station William-Booth dans le quartier, deux autres stations à la limite nord
- ✓ Gare TER : Saint-Charles et Aubagne sans voiture
- ✓ Quatre groupes scolaires publics, des crèches et le lycée professionnel René-Caillié
- ✓ Sortie Florian de l'A50 et rocade L2 aux portes du quartier
Points de vigilance
- ! La voie ferrée Marseille-Toulon traverse le village et l'A50 longe le secteur : bruit et coupures
- ! Air Bel, cité de 1 199 logements sociaux (1971-1973), est en renouvellement urbain : 210 démolitions, 905 réhabilitations
- ! Ni métro, ni collège, ni marché alimentaire dans le quartier même
- ! Habitat contrasté d'une rue à l'autre : villas, petits immeubles et grands ensembles
Transports : Tramway T1 (Noailles ↔ Les Caillols) : terminus Les Caillols et station William-Booth dans le quartier, stations La Grognarde et Air-Bel juste au nord, côté Saint-Jean du Désert (12e) · Gare de La Pomme, place du 14-Juillet : TER Marseille-Saint-Charles ↔ Aubagne, halte ouverte en 1858 et rouverte sans bâtiment voyageurs le 14 décembre 2014 · Bus RTM 12, 12B, 12S, 17, 40 et 91, bus de nuit 540 ; la ligne 12 relie Métro La Timone à Eoures · Ligne départementale 240 vers Aubagne · Autoroute A50 : sortie 3 « Florian » (La Pomme, Saint-Loup, Pont-de-Vivaux, Saint-Pierre), puis échangeur avec la rocade L2 (A507).
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Pomme ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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