La Valentine · Marché immobilier
Ancien village de la vallée de l'Huveaune devenu la grande zone commerciale de l'est marseillais, entre l'autoroute A50 et les collines.
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Le quartier en bref
La Valentine est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, sur la rive droite de l'Huveaune, entre Les Trois-Lucs, Les Accates, Saint-Menet et La Montre ; il compte 3 266 habitants en 2022 (INSEE). Le lieu prend son nom de la bastide achetée en 1440 par Jean Valentin. Le visage actuel date de la seconde moitié du XXe siècle : autoroute A50 en 1962, premier hypermarché le 25 mars 1970, centre commercial en 1982, golf 18 trous en 1989, multiplexe en 1997. Derrière la zone commerciale, l'ancien village reste un lieu de vie.
Atouts immobiliers
- Tous les commerces à portée : hypermarché, Grand V, centre commercial, cinéma
- Accès direct à l'A50 vers Aubagne et vers le centre
- Château et parc de la Buzine, parc des Sept-Collines, golf : nature et culture à côté
- Écoles, collège, stade, gymnases et bibliothèque dans le quartier
Points de vigilance
- Circulation dense : files de voitures et livraisons autour de la zone commerciale
- Pas de métro ni de tramway ; les gares TER sont dans les quartiers voisins
- Le village ancien est enclavé derrière les hangars commerciaux et l'autoroute
Vivre à la Valentine
Commerces et marchés
Deux ensembles commerciaux de part et d'autre de l'A50 : au nord, la galerie de l'hypermarché ouvert en 1970 (environ 70 boutiques et restaurants) et le Grand V (une cinquantaine) ; au sud, le centre commercial de 1982 avec Printemps, Fnac et Darty ; le quartier compte en outre neuf concessions automobiles et six hôtels. Le cinéma Les 3 Palmes (11 salles, 2 436 places) complète l'offre.
Écoles et enseignement
École maternelle Jouvène-Valentine, école élémentaire Valentine, collège Le Ruissatel ; crèches La Petite Cabane de la Valentine et Les Valentinois.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Buzine (2,3 hectares, label Écojardin) entoure le château de la Buzine, bâti de 1865 à 1869, acheté par Marcel Pagnol le 21 juillet 1941, racheté par la Ville en 1995 et rouvert en juin 2011 avec une salle de cinéma de 350 places. Le parc des Sept-Collines (10 hectares, traverse de la Buzine) et le golf de la Salette ouvrent sur les collines.
Vie quotidienne
Stade Pierre-d'Acunto (2001), gymnases Ruissatel et La Valentine, bibliothèque de quartier OCB La Valentine, jardins partagés Magali-Aiguier, église Saint-Valentin consacrée au XVIIIe siècle par Mgr de Belsunce. Marsactu décrivait en 2022 un noyau villageois « qui vivote derrière les hangars de la grande distribution ».
Se déplacer depuis La Valentine
- Bus RTM 4, 12, 12B, 12S, 15S, 50, 51, 64 et 540 ; autocar Cartreize 240
- TER : gares de Saint-Marcel et de La Barasse, dans les quartiers voisins
- Autoroute A50 (ouverte en 1962), qui traverse la zone commerciale
- Aucune station de métro ni de tramway : la voiture reste le mode dominant
Louer ou acheter à la Valentine
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Valentine (Marseille 11e).
Louer à la Valentine
Loyer moyen constaté à La Valentine : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement La Valentine Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Valentine
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 950 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Valentine en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — La Valentine données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Valentine (médiane observée : 3 950 €/m²) :
- Chemin Vicinal des Accates 3 950 €/m²
- Rue de l'Audience 3 350 €/m²
- Rue Centrale 3 150 €/m²
- Route des 3 Lucs 4 150 €/m²
- Impasse des Vaudrans 4 750 €/m²
Questions fréquentes — La Valentine
Quel est le prix moyen au m² à La Valentine ?
À La Valentine (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 950 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Valentine ?
Le loyer moyen constaté à La Valentine est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Valentine ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.95 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Valentine ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 4, 12, 12B, 12S, 15S, 50, 51, 64 et 540 ; autocar Cartreize 240, TER : gares de Saint-Marcel et de La Barasse, dans les quartiers voisins, Autoroute A50 (ouverte en 1962), qui traverse la zone commerciale, Aucune station de métro ni de tramway : la voiture reste le mode dominant.
EG Agency intervient-elle à La Valentine ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Valentine. Estimation gratuite sur demande.
La Valentine, c'est seulement une zone commerciale ?
Non. La zone commerciale, née en 1970 et étendue en 1982, occupe les deux rives de l'A50, mais le quartier compte 3 266 habitants (2022), un village ancien autour de l'église Saint-Valentin et le château de la Buzine.
Comment aller à La Valentine sans voiture ?
Par les bus RTM 4, 12, 12B, 12S, 15S, 50, 51, 64 et 540 ou l'autocar 240 ; en train, les gares TER de Saint-Marcel et de La Barasse sont dans les quartiers voisins. Le quartier n'a ni métro ni tramway.
Le château de la Buzine est-il à La Valentine ?
Oui, il figure parmi les lieux notables du quartier. Acheté par Marcel Pagnol en 1941, racheté par la Ville en 1995, il a rouvert en juin 2011 avec une salle de cinéma de 350 places.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Valentine (Marseille)marseille1112.fr › la valentinewww.marseille-tourisme.com › la valentinefr.wikipedia.org › Château de la Buzinewww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementmarsactu.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).