Rapport de marché — La Valentine
Le marché de La Valentine
La Valentine est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, sur la rive droite de l'Huveaune, entre Les Trois-Lucs, Les Accates, Saint-Menet et La Montre ; il compte 3 266 habitants en 2022 (INSEE). Le lieu prend son nom de la bastide achetée en 1440 par Jean Valentin. Le visage actuel date de la seconde moitié du XXe siècle : autoroute A50 en 1962, premier hypermarché le 25 mars 1970, centre commercial en 1982, golf 18 trous en 1989, multiplexe en 1997. Derrière la zone commerciale, l'ancien village reste un lieu de vie.
Ambiance : Ancien village de la vallée de l'Huveaune devenu la grande zone commerciale de l'est marseillais, entre l'autoroute A50 et les collines.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Chemin Vicinal des Accates | 3 950 € | 18 |
| Rue de l'Audience | 3 350 € | 17 |
| Rue Centrale | 3 150 € | 16 |
| Route des 3 Lucs | 4 150 € | 10 |
| Impasse des Vaudrans | 4 750 € | 7 |
| Rue de la Fontaine | 3 150 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Valentine
Loyer d'annonce estimé, Marseille 11e (charges comprises) : 16,8 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 090 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 030 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Tous les commerces à portée : hypermarché, Grand V, centre commercial, cinéma
- ✓ Accès direct à l'A50 vers Aubagne et vers le centre
- ✓ Château et parc de la Buzine, parc des Sept-Collines, golf : nature et culture à côté
- ✓ Écoles, collège, stade, gymnases et bibliothèque dans le quartier
Points de vigilance
- ! Circulation dense : files de voitures et livraisons autour de la zone commerciale
- ! Pas de métro ni de tramway ; les gares TER sont dans les quartiers voisins
- ! Le village ancien est enclavé derrière les hangars commerciaux et l'autoroute
Transports : Bus RTM 4, 12, 12B, 12S, 15S, 50, 51, 64 et 540 ; autocar Cartreize 240 · TER : gares de Saint-Marcel et de La Barasse, dans les quartiers voisins · Autoroute A50 (ouverte en 1962), qui traverse la zone commerciale · Aucune station de métro ni de tramway : la voiture reste le mode dominant.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Valentine ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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