Prix immobilier Impasse de la Palmeraie, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Impasse de la Palmeraie appartient au quartier Saint Marcel. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 300 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 550 € à 4 050 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Impasse de la Palmeraie
Située dans le micro-quartier Saint-Marcel (esprit village avec marché et commerces), Impasse de la Palmeraie en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-50, résidences plus récentes.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville, T3-T5 familiaux.
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Cible : famille.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Impasse de la Palmeraie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Palmeraie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Noire | 3 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 217 m |
| Boulevard des Liberateurs | 3 700 € | 28 | 225 m |
| Allée de la Rouguiere | 3 000 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 540 m |
| Traverse des Loubets | 4 500 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 703 m |
| Avenue des Butris | 2 000 € | 54 | 786 m |
| Route de la Valentine | 2 650 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 813 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse de la Palmeraie est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse de la Palmeraie. Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Impasse de la Palmeraie
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
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Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse de la Palmeraie à Marseille
Impasse de la Palmeraie se trouve dans le quartier Saint Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Palmeraie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 148 500 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 214 500 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 297 000 € | 364 500 € |
Loyer à Impasse de la Palmeraie — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Palmeraie, 13011 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse de la Palmeraie est de 3 300 €/m² (fourchette 2 550 – 4 050 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse de la Palmeraie ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse de la Palmeraie ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Impasse de la Palmeraie de 2021 à 2025 : 1 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse de la Palmeraie : quels atouts autour de la voie ?
Impasse de la Palmeraie est dans le quartier Saint Marcel, Marseille 11e. À l'échelle du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse de la Palmeraie : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille