Prix immobilier Chemin du Vallon de Passe Temps, 13011 Marseille
Située dans le quartier La Treille (11e arrondissement de Marseille), Chemin du Vallon de Passe Temps affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 2 900 €/m² pour les appartements et 5 250 €/m² pour les maisons (de 2 300 € à 3 500 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Chemin du Vallon de Passe Temps est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Treille — où se situe Chemin du Vallon de Passe Temps
Le secteur de La Treille — village provençal cher à Marcel Pagnol — donne son caractère à Chemin du Vallon de Passe Temps. Familles installées, retraités, propriétaires patrimoniaux, résidences secondaires.
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable.
- Écoles : École de La Treille (petite, village).
- Commerces : Quelques commerces de village.
- Adresses : Le Cigalon (cuisine provençale) et Bistrot du Village.
- Lieux & espaces verts : Massifs collines Pagnol, Chemins de randonnée et Église de La Treille.
- Type de biens : Maisons en pierre, bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté.
Acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Bail nu retraité ou télétravailleur.
Anticiper les contraintes urbanisme (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Prix réels constatés autour de Chemin du Vallon de Passe Temps
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin du Vallon de Passe Temps même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Route de la Treille | 2 500 € | 16 | 1.6 km |
| Impasse Campouriere | 3 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 1.8 km |
| Place de l'Eglise des Camoins | 3 550 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 2.2 km |
| Place de l'Horloge | 2 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 2.2 km |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 15 | 2.2 km |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 20 | 2.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Chemin du Vallon de Passe Temps est une moyenne pondérée par la distance des 2 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin du Vallon de Passe Temps
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Vallon de Passe Temps à Marseille
Chemin du Vallon de Passe Temps se trouve dans le quartier La Treille, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Vallon de Passe Temps ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 130 500 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 188 500 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 261 000 € | 315 000 € |
Loyer à Chemin du Vallon de Passe Temps — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Vallon de Passe Temps, 13011 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Chemin du Vallon de Passe Temps est de 2 900 €/m² (fourchette 2 300 – 3 500 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 250 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Vallon de Passe Temps ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Vallon de Passe Temps ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Chemin du Vallon de Passe Temps de 2021 à 2025 : 0 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Chemin du Vallon de Passe Temps ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 2 900 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Vallon de Passe Temps : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille