Prix immobilier Impasse des Douces, 13011 Marseille
Impasse des Douces se situe dans le quartier La Treille, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 3 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 550 € à 4 250 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse des Douces.
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Treille — où se situe Impasse des Douces
Impasse des Douces se trouve dans le quartier La Treille — village provençal cher à Marcel Pagnol. Village provençal authentique des collines marseillaises, immortalisé par Marcel Pagnol (La Gloire de mon Père, Le Château de ma Mère, Manon des Sources). Patrimoine littéraire et paysager unique.
- Transports : Bus 12 vers centre et Voiture indispensable.
- Écoles : École de La Treille (petite, village).
- Commerces : Quelques commerces de village.
- Adresses : Le Cigalon (cuisine provençale) et Bistrot du Village.
- Lieux & espaces verts : Massifs collines Pagnol, Chemins de randonnée et Église de La Treille.
- Type de biens : Maisons en pierre, bastides rares avec terrain, prix tirés par la rareté.
Acheteurs résidence secondaire ou télétravailleurs assumés — pas un quartier 'standard'.
Bail nu retraité ou télétravailleur.
Anticiper les contraintes urbanisme (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Prix réels constatés autour de Impasse des Douces
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Douces même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Campouriere | 3 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 461 m |
| Route de la Treille | 2 500 € | 16 | 495 m |
| Route d'Allauch | 4 200 € | 15 | 794 m |
| Traverse des Fabres | 4 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 1.0 km |
| Montée des Camoins | 4 550 € | 20 | 1.2 km |
| Place de l'Horloge | 2 250 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse des Douces est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse des Douces, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Impasse des Douces
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse des Douces à Marseille
Impasse des Douces se trouve dans le quartier La Treille, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Impasse des Douces ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 153 000 € | 191 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 221 000 € | 276 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 306 000 € | 382 500 € |
Loyer à Impasse des Douces — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Douces, 13011 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse des Douces est de 3 400 €/m² (fourchette 2 550 – 4 250 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse des Douces ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse des Douces ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Impasse des Douces de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse des Douces est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 3 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse des Douces : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille