Prix immobilier Avenue de Saint Menet, 13011 Marseille
Avenue de Saint Menet se situe dans le quartier Saint Menet, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 4 350 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 4 100 € à 4 800 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 10 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 47 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 46 d'entre elles ont eu lieu au n° 141 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue de Saint Menet. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 100 et 4 800 €/m².
Dans le 11e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 737 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de Saint Menet
Pour situer Avenue de Saint Menet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Montée de Saint Menet | 4 450 € | 11 | 565 m |
| Boulevard de la Milliere | 2 650 € | 17 | 672 m |
| Boulevard Albert Sauze | 2 700 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 775 m |
| Chemin de St Menet aux Accates | 4 250 € | 22 | 908 m |
| Route des Camoins | 4 500 € | 72 | 928 m |
| Rue de l'Audience | 3 350 € | 17 | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue de Saint Menet, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Dans le 11e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 737 €/m² en 2025 (+17,5 %). Le bâti : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, T3-T5 familiaux.
Points forts du 11e arrondissement
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue de Saint Menet
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 11e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 737 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de Saint Menet à Marseille
Avenue de Saint Menet se trouve dans le quartier Saint Menet, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Saint Menet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 184 500 € | 195 750 € | 216 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 266 500 € | 282 750 € | 312 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 369 000 € | 391 500 € | 432 000 € |
Loyer à Avenue de Saint Menet — repères de Marseille 11e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 11e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 710 €/mois | 560 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 090 €/mois | 820 – 1 430 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Saint Menet, 13011 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de Saint Menet est de 4 350 €/m² (fourchette 4 100 – 4 800 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 550 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 47 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de Saint Menet ?
Marseille 11e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 710 € (19,3 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 090 € (15,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de Saint Menet ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 50 ventes ont été rattachées à Avenue de Saint Menet de 2021 à 2025 : 47 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 47 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 11e arrondissement, 651 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 737 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de Saint Menet est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 11e arrondissement : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 4 350 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de Saint Menet : médiane DVF de 47 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille