Saint-Menet · Marché immobilier
Vallée verte de l'est marseillais : châteaux, collines de la Buzine et zone industrielle, entre l'A50 et la voie ferrée.
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Le quartier en bref
Saint-Menet est un quartier du 11e arrondissement de Marseille (13011), à l'est de la ville, dans la vallée de l'Huveaune : 2 928 habitants en 2022 (INSEE). Propriété de l'abbaye Saint-Victor à partir du XIe siècle, son territoire couvrait autrefois La Millière, La Barasse et une partie de La Valentine et de Saint-Marcel (mairie des 11e et 12e). Traversé par l'autoroute A50 et longé par la voie ferrée Marseille-Aubagne, il associe des zones pavillonnaires, des campagnes et châteaux (la Buzine, Montgrand, Régis, la Reynarde) et une zone d'activités héritée des années 1950 : l'usine Arkema (1955, 300 salariés, 13 hectares, Seveso seuil haut) et l'ancienne usine Nestlé (1949-1952, architectes René Egger et Fernand Pouillon), que Vastint transforme en « Business Garden » de 80 000 m² d'ici 2040.
Atouts immobiliers
- Maisons et villas dans une vallée encore verte, au pied des collines de la Buzine
- Parcs de la Buzine et des 7 Collines, château-cinémathèque de Pagnol
- A50 et sortie La Valentine : Aubagne et le centre en voiture
- Bassin d'emploi : Arkema (300 salariés) et futur Business Garden (jusqu'à 2 500 emplois)
Points de vigilance
- Site Seveso seuil haut Arkema : périmètre du PPRT de 2013, pièces de confinement dans 347 logements
- Nuisances de l'A50 qui traverse le quartier et de la voie ferrée qui le longe
- Ni gare ni métro : desserte bus limitée (ligne 51), voiture nécessaire
- Chantiers du Business Garden de 2027 à 2040
Vivre à Saint-Menet
Commerces et marchés
Aucun marché alimentaire du 11e n'est recensé par la Ville ; les grandes enseignes sont dans la zone commerciale de La Valentine, quartier voisin desservi par la même sortie d'autoroute. Sur le site de l'ancienne usine Nestlé (domaine de la Vallée Verte), le permis d'aménager du Business Garden a été obtenu en mars 2025 : 24 000 m² de surface de plancher et un parking silo de 470 places en première phase (2027-2029), de 1 500 à 2 500 emplois à terme contre environ 800 aujourd'hui.
Écoles et enseignement
École maternelle publique Buzine (traverse de la Buzine, parc des 7 Collines) ; l'école élémentaire publique la plus proche est La Millière (82, boulevard Albert-Sauze), dans le quartier voisin. Côté privé, le groupe Notre-Dame de la Jeunesse (école et collège, 61, avenue de Saint-Menet, château Régis). Crèche Chocolatine (mairie des 11e et 12e).
Parcs et espaces verts
Le parc de la Buzine (2,3 hectares, 56, traverse de la Buzine, label Écojardin) entoure le château de la Buzine, bâti de 1867 à 1869 par l'architecte Pierre-Hilaire Curtil, acheté par Marcel Pagnol le 21 juillet 1941 puis par la Ville en 1995, inscrit monument historique le 13 janvier 1997 ; il abrite depuis juin 2011 la Maison des cinématographies de la Méditerranée (salle de 350 places, expositions). Le parc des 7 Collines (10 hectares, traverse de la Buzine) complète l'offre.
Vie quotidienne
Stades La Maussane et Mouton-Saint-Menet, plateau sportif de la Buzine, terrain de pétanque, club de tir à l'arc (mairie des 11e et 12e). L'usine Arkema est couverte par un plan de prévention des risques technologiques approuvé en 2013 : 347 logements situés dans un rayon de 450 m ont été équipés en 2015 de pièces de confinement. Le château de Montgrand a servi de lieu d'internement d'étrangers jugés « indésirables » jusqu'en 1942 (Wikipédia).
Se déplacer depuis Saint-Menet
- Autoroute A50 : sortie 4b La Valentine (Saint-Menet, La Barasse) ; l'autoroute traverse le quartier
- Bus RTM 51 (Wikipédia)
- Train : la gare de Saint-Menet est fermée (bâtiment détruit entre novembre 2020 et janvier 2022) ; haltes TER les plus proches La Barasse (ouverte le 14 décembre 2014, 20 trains par jour et par sens en semaine vers Saint-Charles et Aubagne) et La Penne-sur-Huveaune
- Bornes de recharge électrique : La Reynarde, la Buzine, La Millière (mairie des 11e et 12e)
Louer ou acheter à Saint-Menet
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Menet, Marseille 11e.
Louer à Saint-Menet
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Menet. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Menet
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Menet en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 11e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Menet, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 350 €/m²) :
- Avenue de Saint Menet 4 350 €/m²
- Traverse de la Penne 4 250 €/m²
- Montée de Saint Menet 4 450 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Menet
Quel est le prix au m² à Saint-Menet ?
À Saint-Menet (Marseille 11e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Menet ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Menet. Pour le 11e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,8 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 710 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 090 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Menet ?
À Saint-Menet, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,6 % par an : loyer d'annonce du 11e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Menet ?
Principaux accès et transports : Autoroute A50 : sortie 4b La Valentine (Saint-Menet, La Barasse) ; l'autoroute traverse le quartier, Bus RTM 51 (Wikipédia), Train : la gare de Saint-Menet est fermée (bâtiment détruit entre novembre 2020 et janvier 2022) ; haltes TER les plus proches La Barasse (ouverte le 14 décembre 2014, 20 trains par jour et par sens en semaine vers Saint-Charles et Aubagne) et La Penne-sur-Huveaune, Bornes de recharge électrique : La Reynarde, la Buzine, La Millière (mairie des 11e et 12e).
EG Agency intervient-elle à Saint-Menet ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Menet. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Menet, c'est quel arrondissement ?
Le 11e (13011), à l'est de Marseille, dans la vallée de l'Huveaune, entre l'autoroute A50 et la voie ferrée Marseille-Aubagne ; 2 928 habitants en 2022. Ses voisins historiques sont La Millière, La Barasse, La Valentine et Saint-Marcel.
Le château de la Buzine est-il à Saint-Menet ?
Oui. Bâti de 1867 à 1869, acheté par Marcel Pagnol le 21 juillet 1941 puis par la Ville en 1995, il est inscrit monument historique depuis 1997 et abrite depuis juin 2011 la Maison des cinématographies de la Méditerranée, avec une salle de 350 places, dans un parc de 2,3 hectares.
Habiter près de l'usine Arkema, quelles précautions ?
L'usine Arkema de Saint-Menet est classée Seveso seuil haut ; un plan de prévention des risques technologiques approuvé en 2013 a conduit à équiper de pièces de confinement, en 2015, 347 logements situés à moins de 450 m de l'usine. Avant d'acheter, vérifier si le bien est dans le périmètre du PPRT et quelles prescriptions s'y appliquent.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 11e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Menetmarseille1112.fr › saint menetfr.wikipedia.org › Château de la Buzinewww.marseille.fr › parcs et jardins du 11e arrondissementwww.arkema.com › marseillefrance3-regions.franceinfo.frmesinfos.frmarseille1112.frfr.wikipedia.org › Gare de Saint Menetfr.wikipedia.org › Gare de la Barassefr.wikipedia.org › Gare de La Penne sur Huveaunefr.wikipedia.org › Autoroute A50 (France)etablissements.pass-education.fr › 11e arrondissement de marseillewww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentaires faits vérifiés le 22/09/2026